隨著住房公積金的貸款限額提高及利息的進一步下降，很多以前買房時因為住房公積金貸款額度不夠而不能貸住房公積金的朋友可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)在住房公積金貸款了。
筆者在前兩年買的房，當(dāng)時筆者這里的住房公積金貸款額度較低，并且開發(fā)商又沒有與住房公積金管理中心簽定公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款的協(xié)議，所以無奈只有選擇了商業(yè)貸款。當(dāng)時筆者的需要商貸的金額為50W元，貸款期限是30年，加上商業(yè)貸款的利息到最后要還一百多萬元，如果是住房公積金的話大約不到90W元，但因為額度不夠讓筆者很是無奈。
材料：
1、借款申請人及配偶的身份證、婚姻證明（未婚證明）、戶口薄、銀行代發(fā)工資存折、個人信用報告（憑身份證讓住房公積金管理中心出具）；
2、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同；
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》；
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號；
5、已抵押的《房屋所有權(quán)證》。
6、購房契稅發(fā)票
7、預(yù)評估報告（2年內(nèi)的新房不用）
流程（工行、農(nóng)行、中行、建行適用）：
1、將準備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股審核，如審核通過將要你填寫《住房公積金個人貸款申請書》和《住房公積金個人住房貸款合同》。根據(jù)內(nèi)容要求填寫，簽字按手印貼復(fù)印件交給工作人員之后就是等待了。
2、如果條件符合，一般一周左右就有答復(fù)。這時候就是和原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆斑€款了，手續(xù)費是千分之一，還款的時候一并交了。
3、申請好提前還款之后就是寫《貸款抵押合同》了，這個沒什么說的，根據(jù)要求填寫就是了。
4、辦好銀行的手續(xù)后繼續(xù)到住房公積金處辦理，將所有材料交回住房公積金管理中心，這時候住房公積金一般就會放款了。（非四大行的話就不放款，要你自己準備提前還款的錢了）
5、將放款的支票交原商貸銀行，商貸銀行根據(jù)你的提前還款申請書操作。提前還款手續(xù)費和超出住房公積金貸款部分的錢需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時操作，辦完后銀行會將你的他項權(quán)證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押，材料住房公積金管理中心會幫你準備好，你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證后交住房管理中心。
8、準時按月還款。
轉(zhuǎn)成住房公積金后，筆者的月還金額大約少了四分之一，如果夠住房公積金貸款條件的朋友，現(xiàn)在又是商業(yè)貸款那還是盡早轉(zhuǎn)了吧，能省一塊是一塊啊。