限購限貸“治標(biāo)不治本”

人民日報援引中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍稱，受經(jīng)濟下行壓力影響，社會資本愿意投資的領(lǐng)域有所減少，不少企業(yè)及居民選擇將大量資臣財入相對安全的房地產(chǎn)市場，這顯著推動了房價上漲。同時，居民對房價上漲預(yù)期的提升進一步促使更多資金進入樓市。投機性‘炒房’、地價的大幅上漲及人口大規(guī)模向熱點城市集聚，也都不同程度地推升了房價。

限購限貸“治標(biāo)不治本”

為遏制房價的非理性上漲，不少城市選擇了重啟“限購”“限貸”政策。在最近兩個月的時間里，就有6個城市出臺了此類政策，均為近期房價上漲較快的二線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。

報道指出，作為政府一項基本的調(diào)控性政策措施，這類措施能在一定程度上緩解房價過快上漲的局面，但是“治標(biāo)不治本”。

趙錫軍稱，“限購”應(yīng)被看作是一個臨時性的應(yīng)對措施，為樓市“退燒”不能長期依賴這一點，否則只能起到“治標(biāo)不治本”的效果。

投資渠道狹窄、土地供應(yīng)緊張

趙錫軍還表示，當(dāng)前，由于投資渠道狹窄，社會資源大量進入房地產(chǎn)市場以及人地關(guān)系緊張的問題應(yīng)該引起更多的重視。

今年上半年，建行、農(nóng)行、招行等10家上市銀行的房貸余額總額已經(jīng)達到8萬億元，新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅(qū)動因素。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸不能只投入到房地產(chǎn)市場，要有政策約束；房地產(chǎn)去庫存不能只去一、二線城市，銀行對三、四線城市應(yīng)考慮增加利率優(yōu)惠。

關(guān)于人地關(guān)系緊張這一難題，報道援引專家稱，一方面是一、二線城市人口大量涌入帶來的土地供不應(yīng)求，另一方面是三、四線城市土地富裕卻吸引不來居民購房。

對此，國家已經(jīng)在加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革，并采取了允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房等措施，后期還要強化政策落實。同時，三、四線城市自身也要配合這些政策，進一步推動配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高城市對居民的吸引力。

此外，中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示，多年以來，很多城市政府采取的是“擠牙膏式”的供地方式，使土地供應(yīng)價格最大化。針對這一問題，要推動供地制度與城市需求平衡，如針對特大型城市房價上漲，就可以適當(dāng)增加供地。