2022年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告。
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此次發(fā)布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月后首次下調(diào)，也是1年期LPR連續(xù)2個月下調(diào)。就在上個月，1年期LPR下降0.05%。
5年期以上LPR調(diào)整
對已買房的和準備買房的都是利好
1、一類是尚未買房貸款的人群。
一旦5年期以上的LPR下調(diào)，房貸利率也將會跟隨下調(diào)，將會直接影響準備買房（尚未貸款）的人群。
最終，這類人群將會享受下調(diào)紅利。
2、另一類是已買房貸款人群。
對于已買房并放款的人群，能不能享受政策紅利，還要看房貸重定價日期（更新LPR）。
如果重定價日期在LPR下調(diào)生效日期內(nèi)，將會享受利率下調(diào)；
如果重定價日期在LPR下調(diào)生效日期前，就不能享受紅利。
為了便于理解，我們假設(shè)：在2022年1月20日5年期以上LPR報價下調(diào)，
“張三”房貸利率重定價日在2022年的1月1日，但LPR會更新至2021年12月20日的LPR報價值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR報價下調(diào)的紅利，在2023年1月才可以享受降息的紅利。（有不少銀行都是每年放款日，根據(jù)最新LPR調(diào)整當年的執(zhí)行利率）
“李四”房貸利率重定價日在2022年的2月1日，LPR將會更新至2022年1月20日的LPR報價值，享受下調(diào)的紅利。
因此，只要你選擇的不是“固定利率”，都可以享受到這次降息的紅利。當時在基準利率轉(zhuǎn)LPR利率時，包括“武漢阿松”在內(nèi)的很多人，都奉勸大家選擇浮動利率，不要選擇固定利率。
3、個人房貸款月供能省多少？
以100萬房貸，等額本息償還30年計算的話，5年期以上LPR下降5個基點，月供額大概能減少30元。
以5年期以上LPR4.6％為例的話，100萬的房貸月供就能從5156元減少至5126元。
2021年12月28日
武漢主要銀行貸款利率參考
隨著12月武漢各大銀行降低首套房上浮基點數(shù)，近期在武漢買房的利率，首套房基本是LPR加108個基點（2021年下半年基本都是加113個基點），二套房是LPR加128-133個基點。隨著這次LPR的下調(diào)，最新放款的首套房主流利率也將由5.73%降至5.68%。
什么是LPR？
1、什么是LPR？
貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。
2、貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數(shù)（貸款簽約后為不變量）。假設(shè)，當下你放款的時候執(zhí)行了LPR4.65%，然后上浮108個基點（即1.08%），那么你放款時候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮100個基點，目前LPR變?yōu)?.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個基點，上浮的基點數(shù)將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化。
3、對于購房者來講更重要的是，上浮的基點數(shù)，目前武漢首套房上浮基點數(shù)普遍為108個基點。購房者簽約時候的基點數(shù)將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮108個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.6%+上浮108個基點（即1.08%）=5.68%。