有很多朋友看到中介的宣傳,會(huì)問上海抵押貸款的利率真的低至3.85%了么,100萬元月供才3000多?


事情是這樣的,首先確實(shí)是存在這樣的產(chǎn)品抵押貸款產(chǎn)品的,年化在3.85%-4.35%之間屬于低利率,但是要求也不低,羊毛并不是想擼就能擼的,首先要足銀行對(duì)于借款人、抵押物(房產(chǎn))和公司的要求,以前的筆記講過,具體不在這里贅述。


年化3.85%的產(chǎn)品一般分為兩種還款方式,其一,先息后本的產(chǎn)品,也就是100萬一年利息3.85萬,那么月供也就是3200多。這樣的產(chǎn)品一般是一年歸本金,或者三年一續(xù)簽。這樣就相對(duì)來說適合現(xiàn)金流更好一點(diǎn)的朋友,畢竟續(xù)簽是否需要?dú)w本有一定的不確定性。


其二是等額本息計(jì)算月供。我們可以用房貸計(jì)算器直接計(jì)算,100萬一般是按照20年等額本息計(jì)算,月供大概在5900多。這樣計(jì)算月供的產(chǎn)品,我們一般選擇利率更高一點(diǎn)的,10年不用歸本的產(chǎn)品,比較適合工薪族。


整體來說,現(xiàn)在北京上海廣州深圳杭州抵押貸款產(chǎn)品的年限都在縮短,目前也就北京還存在20年不用歸本的產(chǎn)品,其他城市都是3年5年為主流了。北京也是產(chǎn)品門檻相對(duì)更高一些。


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