前不久，有房產(chǎn)中介公司人員在微信朋友圈發(fā)布消息稱，銀行房貸政策有變化：8月9日起，首套房利率執(zhí)行上浮20%起，二套房上浮25%起。

房貸利率的每一次變動，都牽動著很多人的心。大約兩個月前，針對前期部分銀行無序競爭、壓低利率的情況，人民銀行成都分行進行了窗口指導，要求個人房貸利率保持穩(wěn)定，合理引導預期，各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

對于四川而言，此消息是否屬實？

我們可以簡單算一筆賬，如果貸款100萬元，期限20年，按照等額本息法，如果利率上浮15%，月供為6955.34元；如果上浮20%，月供為7095.25元；如果上浮25%，月供為7236.61元，利率上浮帶來的還貸壓力明顯增長。

/ 多城利率上漲，剛需很受傷？/

另一方面，各大城市房貸利率上調的新聞也在這幾天炸開了鍋。

其中，其中寧波包商銀行首套利率甚至高達基準上浮45%，創(chuàng)各城市各銀行房貸利率之最！

不僅如此，據(jù)融360監(jiān)測，6月15日以來，成都、天津、福州、蘇州、南寧、杭州、武漢等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調！

1、杭州中行上調首套房房貸利率，從基準利率上浮5%調整至8%。

2、東莞利率上??！東莞市全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家銀行停止房貸業(yè)務。

3、武漢利率上??！首套房房貸利率上浮20%，二套房房貸利率上浮25%。

4、廈門利率上??！多家銀行被爆停貸！

而房貸利率上浮最直接的影響之一就是加大剛需購房族的成本，這一事對于剛需的打擊必然是不小的。但此舉對于國家而言也有三大好處：一是有利于打擊靠房貸炒房者；二是上浮房貸可以抵制房貸需要，這對當前居民加杠桿融資炒房必然起到有效的抑制作用；三是讓房子真正回歸居住屬性，秉承房子是用來住的，而不是用來炒的原則，建立更健康的市場環(huán)境。

另外，金九銀十馬上到來，據(jù)全妹兒所知還有一大波優(yōu)質房源即將開售，趕快收拾好“受傷的心”，先上車再說。