房貸批下來(lái)后到底能不能找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取全額發(fā)票，這個(gè)問(wèn)題分為以下情形：
1，購(gòu)買(mǎi)的是期房，簽訂的是“商品房銷(xiāo)售合同(預(yù)售）”！這種情況下，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法開(kāi)具全額發(fā)票的，購(gòu)房者只能拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款收據(jù)！首付款收據(jù)一定要放好，因?yàn)楹笃陂_(kāi)發(fā)票時(shí)需要！
原因如下：①購(gòu)買(mǎi)的期房，預(yù)售合同上得建筑面積是預(yù)測(cè)面積，不是實(shí)測(cè)面積！期房到現(xiàn)房中間有一套流程：期轉(zhuǎn)現(xiàn)！完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)后，會(huì)有綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后即可辦理產(chǎn)權(quán)證！產(chǎn)權(quán)證上的面積和金額是實(shí)際的面積和金額！
②如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)，就交房，這樣也是無(wú)法馬上獲得辦理產(chǎn)權(quán)證的資格，即無(wú)法開(kāi)具購(gòu)房全額發(fā)票！
2，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，此類(lèi)房屋已經(jīng)完成了綜合驗(yàn)收并完成了期轉(zhuǎn)現(xiàn)！如果全款購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)具全額發(fā)票！如果是辦理銀行按揭，需要銀行放款后才能開(kāi)具！
注意：期房放款后雖然無(wú)法拿到全額發(fā)票，但是可以要求開(kāi)發(fā)商提供放款回執(zhí)單！