多家銀行對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸態(tài)度謹(jǐn)慎

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月31日訊，保利地產(chǎn)于昨天晚間發(fā)布半年業(yè)績(jī)公告，半年簽約金額突破千億元大關(guān)。萬(wàn)得資訊數(shù)據(jù)顯示，在已發(fā)布中報(bào)的房企達(dá)101家，其營(yíng)業(yè)收入總額5228億元，同比上年同期增長(zhǎng)37%。但值得注意的是，雖然營(yíng)業(yè)收入有所增加，但房企資金杠桿也大幅提高，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)65.68%，負(fù)債總額高達(dá)3.74萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士警示，瘋狂搶購(gòu)致地價(jià)高漲，杠桿高企，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)重重。而多家銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈謹(jǐn)慎態(tài)度，稱不介入地王項(xiàng)目，嚴(yán)格控制杠桿比例。

房企已過(guò)于激進(jìn)，一旦未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅放緩，高地價(jià)的壓力將集中爆發(fā)。

瘋狂銷售創(chuàng)新高

2016年上半年，房企銷售收入創(chuàng)新高。據(jù)中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年前7個(gè)月，30家上市房企銷售額合計(jì)1.33萬(wàn)億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高紀(jì)錄。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，銷售額超過(guò)1000億元房企有4家，分別為萬(wàn)科、恒大、碧桂園和保利地產(chǎn)，銷售金額依次為2175.1億元、1848億元、1494.2億元和1227.71億元。在此背景下，恒大將其年度銷售目標(biāo)由此前的2000億元上調(diào)至3000億元。

萬(wàn)得資訊數(shù)據(jù)顯示，已發(fā)布半年報(bào)的101家房企，2016年上半年?duì)I業(yè)收入5228億元，較2015年同期大幅增長(zhǎng)37%，利潤(rùn)總額680億元，較2015年同期的522億元大幅增長(zhǎng)30%。但其凈利潤(rùn)僅為484億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在已發(fā)布中報(bào)的101家房企中，有19家房企凈利潤(rùn)仍為負(fù)。這意味著，在整體市場(chǎng)向好的背景下，仍有超18%的房企處于虧損狀態(tài)。

萬(wàn)科半年報(bào)中也指出，上半年城市間仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化。主要城市新房銷售面積大幅上升，而供應(yīng)增長(zhǎng)有限，商品住房庫(kù)存量快速下降。但此前土地供應(yīng)較多、人口增長(zhǎng)較慢甚至負(fù)增長(zhǎng)的城市，庫(kù)存壓力仍然較大，情況并沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)。

多家銀行稱不介入地王項(xiàng)目

今年上半年全國(guó)“地王”頻出，據(jù)《財(cái)新》報(bào)道，興業(yè)銀行目前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈謹(jǐn)慎態(tài)度。在房地產(chǎn)信貸政策方面，進(jìn)行總量管理，新增業(yè)務(wù)不涉入三四線城市，也不介入地王項(xiàng)目，嚴(yán)格控制杠桿比例。

興業(yè)銀行2016年半年報(bào)顯示，該行上半年銀行貸款總額較期初增加1700億元，增長(zhǎng)9.54%，其中房地產(chǎn)行業(yè)的貸款投放量不升反降，由年初2013億元降至1854億元，降幅7.9%。

早前，浦發(fā)銀行負(fù)責(zé)人陸糧在2016年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“在政策層面，我們不介入地王項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)領(lǐng)域我們嚴(yán)格控制”。

他解釋，浦發(fā)銀行嚴(yán)格按照監(jiān)管的幾個(gè)要求，避免介入地王項(xiàng)目，避免參與高風(fēng)險(xiǎn)加杠桿的一些項(xiàng)目，所以從房地產(chǎn)信貸方面，浦發(fā)銀行的風(fēng)險(xiǎn)把控比較嚴(yán)格。

根據(jù)浦發(fā)銀行2016年報(bào)年報(bào)顯示，他們上半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款2422.45億元，占比為9.89%，不良率為0.27%;去年末，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比為10.54%，不良率0.35%，對(duì)比而言，今年上半年兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均有所下降。

高杠桿加大房企風(fēng)險(xiǎn)

2016年，在銷售額大幅增長(zhǎng)的背景下，房企加速囤地。截至8月24日，年內(nèi)搶地最積極的14家房企拿地超過(guò)200億，合計(jì)拿地為4093億，整體看，相比2015年同期的1864億上漲了120%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，資產(chǎn)荒的背景下，資金大量流入房地產(chǎn)，而在資金的支持下，房企加大杠桿使用力度。

廣發(fā)證券分析師樂(lè)嘉棟表示，從整個(gè)上半年情況來(lái)看，貨幣流動(dòng)性持續(xù)寬松，而整個(gè)市場(chǎng)缺乏可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，地產(chǎn)行業(yè)成為吸收流動(dòng)性的重要載體。

新華社近日發(fā)文稱，在當(dāng)前相對(duì)寬松政策下，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)融資舉債、加杠桿等方式造“地王”，企圖以房?jī)r(jià)上漲自我解套;在積極擴(kuò)張戰(zhàn)略下，部分企業(yè)上半年債務(wù)融資規(guī)模較大。加杠桿無(wú)疑有助于消化房地產(chǎn)庫(kù)存，但如果杠桿過(guò)高，房地產(chǎn)就不再像必需品，而是越來(lái)越像金融品，勢(shì)必催生房地產(chǎn)投機(jī)行為和房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果繼續(xù)加杠桿，將導(dǎo)致舊的泡沫還沒(méi)擠出，新的泡沫又會(huì)積聚，最終可能會(huì)在政策收緊時(shí)破裂，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融體系甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

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