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臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月26日訊,近日,蘇州四大私家園林之一的“繡園”,因其所有者惹上了借款合同糾紛,作為抵押擔保物,蘇州法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上對該處園林進行拍賣、變賣。

記者從蘇州市姑蘇區(qū)法院了解到,本次對“繡園”的拍賣,已屬于第二次網(wǎng)拍。此前的8月21日,第一次拍賣以3599.78萬元起拍,但流拍;第二次拍賣將于8月28日開始,起拍價降至2900萬,是否有人競得尚不得知。

“這次競拍的出價很可能會超過4000萬,因為不少客戶對繡園表現(xiàn)出濃厚的興趣?!?月25日下午,蘇州法院系統(tǒng)人士向記者表示,截至當天下午5時許,司法拍賣平臺的圍觀人數(shù)已經(jīng)突破2000人,約10多組、30人意向客戶前往現(xiàn)場查看。

私家園林貸款未還被拍賣

蘇州繡園,位于馬醫(yī)科27-29號,房產(chǎn)面積為628.43平方米,剩余土地使用年限近50年。它位于蘇州市中心繁華步行街觀前街附近。這是一處建于清代的小型古典園林,但麻雀雖小,五臟俱全。園內(nèi)花木扶疏,亭、臺、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花木等一應(yīng)俱全。

這處園林背后還有一段讓人津津樂道的往事――被譽為“繡神”的清末蘇州刺繡大師沈壽曾借用這里,與她的丈夫一起創(chuàng)辦“同立繡?!?,培養(yǎng)了不少刺繡能手,開創(chuàng)了我國近代史上蘇繡職業(yè)教育的先河。

該處園林民國時期被賣給龐氏,改建為“居思義莊”,新中國成立后轉(zhuǎn)為直管公房。2003年8月,該房產(chǎn)以“龐氏居思義莊”為名,被列為蘇州市第一批控保建筑。蘇州園林局遺產(chǎn)處稱,本世紀初,由于年久失修,經(jīng)過政府修復(fù)后轉(zhuǎn)讓給私人。2015年8月,該房產(chǎn)以“繡園”為名,被列入《蘇州園林目錄》。

蘇州市姑蘇區(qū)法院網(wǎng)拍組工作人員繆偉告訴記者,現(xiàn)在的園林主人姓趙。繡園被司法網(wǎng)拍,起源于園林主人與銀行發(fā)生的借款合同糾紛。目前法院判決書已發(fā)生法律效力,但園主人至今未履行法律文書確定的義務(wù),因此債權(quán)人銀行申請強制執(zhí)行。

據(jù)江蘇媒體《揚子晚報》報道,2013年6月4日,蘇州銀行虎丘支行與一貿(mào)易公司簽訂《企業(yè)最高額抵押借款合同》,約定自2013年6月4日起至2016年6月4日止,蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放最高額200萬元的貸款,而位于蘇州市馬醫(yī)科27-29號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)為貿(mào)易公司在該合同項下的債務(wù)提供抵押擔保。2014年5月29日,蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放了貸款200萬元,月利率為6.5‰,到期日為2015年5月29日,還款方式為到期付息,到期還本。但是,貸款發(fā)下后,該貿(mào)易公司未按約支付利息,違反了合同約定,因此,銀行宣布貸款提前到期,并要求被告提前還款,園林主人提前承擔抵押責任。

最終,法院判決,該貿(mào)易公司需支付貸款本金、利息及罰息等合計223.79萬元。結(jié)果被告未按期履行上述付款義務(wù)。

8月25日下午,蘇州市姑蘇區(qū)法院審判員顧東樹向記者稱,上述貿(mào)易公司此前還曾以繡園作為抵押擔保貸款2000萬,也未按時還款。因此,該園林進入拍賣程序。

不能改變園林原有格局

蘇州姑蘇法院網(wǎng)拍組工作人員繆偉向記者介紹,繡園擬進行三次拍賣,當次拍賣流拍將進入下一次拍賣。第一次拍賣競價時間為8月21日10時至22日10時,起拍價為3599.78萬元,保證金為180萬元,增價幅度為每次5萬元,此次拍賣已流拍。第二次拍賣競價時間為8月28日10時至8月29日10時止,起拍價為2900萬元,保證金為150萬元,增價幅度為每次5萬元。

“這一次拍賣成交的可能性很大?!笨妭τ浾哒f,因為是園林,原先就用于居住,保存完好,又具有極高的歷史價值和文化價值。據(jù)介紹,僅8月22日一天內(nèi)打進蘇州市姑蘇區(qū)人民法院執(zhí)行局的電話詢問繡園拍賣一事的人明顯增多,還有一些人專門從上海、南京、杭州等周邊城市趕到現(xiàn)場查看,“粗略算下來,已經(jīng)有10組客戶、約30人過來現(xiàn)場打探。通過深入交談發(fā)現(xiàn),一位杭州藝術(shù)品拍賣收藏企業(yè)的老板有勢在必得的架勢?!倍母們r很可能會超過一拍3599.78元的起拍價,這位杭州老板準備“下血本”,以4000多萬的價格將這處園林“收入囊中”。

繡園已被列入《蘇州園林名錄》,建筑過戶及保護有哪些限制?

蘇州市園林部門向記者回應(yīng)稱,私人園林等同于跟別墅差不多,按照《蘇州園林保護條例》規(guī)定,像繡園這樣的私人園林只要向園林主管部門備案,過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移沒有任何限制?!拔ㄒ坏南拗凭褪遣荒芨淖儓@林原有的格局,裝修要做到修舊如舊”。

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