在辦理住房抵押貸款的客戶當中，企業(yè)的占比很重。因為企業(yè)需要進行融資周轉(zhuǎn)，需要巨額的資金，也只有住房抵押貸款這種高額度貸款才能滿足他們的需求。貸款的資金對于企業(yè)來說極其重要，所以在貸款時，貸款者都非常希望能夠完成貸款的任務(wù)，讓企業(yè)更好發(fā)展。那么決定企業(yè)住房抵押貸款能成與否的，到底有哪些因素呢？
一、貸款企業(yè)背景
企業(yè)申辦貸款，要積極配合商業(yè)銀行進行必不可少的調(diào)查，因為這樣才可以讓不愿承受風(fēng)險的商業(yè)銀行放心，從而決定放貸。
商業(yè)銀行會調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主，問題往往會圍繞著市場份額、經(jīng)營利潤、發(fā)展前景、銷售資源、適合和國家政策相吻合、規(guī)模效益、核心技術(shù)展開?？傊虡I(yè)銀行會以企業(yè)的經(jīng)營能力為出發(fā)點，來評判其有沒有償債能力。
二、企業(yè)的信譽
做生意都講究信用，特別是資金生意，對于信譽格外看重。因此受理企業(yè)貸款時，一開始就要看征信報告，看企業(yè)有無貸款資格。
當然，雖然說信用很重要，但因為信用與無形資產(chǎn)有掛鉤，許多人都會刻意的維護信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業(yè)銀行會通過貸款人的周圍人調(diào)查，通過他人的評價了解貸款人的信用。
三、資金的用途
既然是經(jīng)營性的貸款，企業(yè)就一定要做到專款專用，把資金用在生產(chǎn)經(jīng)營或項目建設(shè)方面，又或者是采購材料方面。不能將資金投入房產(chǎn)投資、賭博、炒股等一系列高風(fēng)險地帶。并且資金的使用方向要與經(jīng)營范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。
四、企業(yè)收益能力
對于商業(yè)銀行，企業(yè)的經(jīng)濟活力是首要的，因為在企業(yè)償債期間，商業(yè)銀行的利益與企業(yè)連在一起，要是企業(yè)沒有足夠的經(jīng)營活力，商業(yè)銀行會避之不及。
五、財產(chǎn)負債率
財產(chǎn)的負債率，可以展現(xiàn)企業(yè)整體的欠款水平、還債能力、財務(wù)風(fēng)險。對于不同的行業(yè)，反映資產(chǎn)欠債水平會有差異，可不管哪家企業(yè)，負債率高的情況下，還債能力都會變?nèi)?。通常來講，商業(yè)銀行希望貸款企業(yè)負債率在50%之下。
以上的內(nèi)容中，鼎酬小編對企業(yè)住房抵押貸款進行了一個詳盡的介紹，希望能夠幫助大家快速辦理房抵押貸款，解決燃眉之急。