房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩余本金的利息，又包含一部分本金。劃重點(diǎn)：銀行的房貸是只收剩余本金的利息，還過的本金是不收利息的。銀行房貸以外的貸款，比如經(jīng)營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可
房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對于年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數(shù)固定，但利息比較多。房貸53萬花30年還清，利息55萬，利息比本金還多的原因主要有兩點(diǎn)：一是貸款期限長；二是還款方式為等額本息，本金還得慢，產(chǎn)生的利息較多。
貸款利率高，主要是還款時間太長導(dǎo)致的。因此，在實(shí)際貸款中，時間越長付出的利息越多，貸款時間越短付出的利率就會越少，這是很正常的現(xiàn)象。而且，銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金，無論哪一種，都會是還本還息是一起跟進(jìn)的。如果時間縮短，假如題主只有20年還清53萬元房貸的話，那么貸款利率則只需要約34萬元的利息