在如今，房價(jià)特別的昂貴，所以有很多人在買房的時(shí)候，都會選擇進(jìn)行貸款，但是貸款的利率是可以直接決定未來還款所需要的利息金額，而且各個(gè)銀行根據(jù)自身的情況來調(diào)整的，今天我們來跟大家分享一下房貸利率4．9怎么算？買房貸款如何選銀行？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
房貸利率4.9怎么算
貸款利息計(jì)算公式：貸款金額×貸款利率×貸款年限＝利息。附銀行現(xiàn)行貸款利率表：項(xiàng)目年利率％一、短期貸款六個(gè)月（含）5.6；六個(gè)月至一年（含）6；二、中長期貸款 一至三年（含）6.15；三年至五年（含）6.4；五年以上6.55
等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（１＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（１＋月利率）＾還款月數(shù)－１〕。等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。
買房貸款如何選銀行
1、看銀行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度
2、看貸款利率
現(xiàn)在每家銀行都會推出按揭貸款業(yè)務(wù)，但是每個(gè)銀行貸款的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，貸款利率決定了貸款人需要支付利息的多少，如果購房者想節(jié)省貸款成本，那么最好在貸款時(shí)，多了解幾家銀行的貸款利率，進(jìn)行對比。
3、看銀行貸款門檻高低
不同銀行對貸款人有不同要求，如果想快速獲得貸款優(yōu)惠利率，最好是多問幾家銀行，了解房貸政策，比如對個(gè)人信用度的要求，獲得優(yōu)惠利率的門檻等，要結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。
4、看提前還款是否收違約金
對有提前還款的貸款人來說，最好是先了解下銀行對提前還款的要求，因?yàn)橛行┿y行對還款時(shí)間是有要求的，必須還款時(shí)間達(dá)到多久才能申請?zhí)崆斑€款。