大致分為兩大類:1個人抵押消費(fèi)貸款，2房屋抵押經(jīng)營貸款
一:個人抵押消費(fèi)貸:在上海最高額度300W
二、房屋抵押經(jīng)營貸:是以公司名義申請的經(jīng)營性貸款，主要用途公司經(jīng)營，在上海最高額度是抵押物的7成，最高額度3000w。
房屋抵押貸款基本條件。(提供參考)
1??抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內(nèi)。
2??房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營貸最長20年.
3??房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)4房屋的房齡最高在30年內(nèi).
6??個人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無公司可包裝)
7??目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
8??其他材料證明(資產(chǎn)證明。例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款)等做資產(chǎn)證明用作提高額度
9??辦理流程所需大概15-20個工作日
二房屋抵押貸款所需要材料
1??房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)
2??房屋所有權(quán)證(房本)
3??個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同
4??收入與工作證明
三企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有:
1??企業(yè)營業(yè)四證，
2??公司章程，
3??公司驗資報告，
4??購銷合同，
5??近六個月的銀行流水，
6??資產(chǎn)證明，
7??上下游合同。
以上資料準(zhǔn)備齊全，以后就直接可以去銀行申請貸款了。
注:最重要的就是抵押貸款的流程了，下面描述。
1??提交申請向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。
2??下戶:評估公司，下戶房屋評估
3??銀行批貸:出批貸函
4??簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等
5??放款:經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
6??按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
7??貸款結(jié)清:貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
注:建議，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理過程中才能事半功倍，不出差錯。(知己知彼更加流暢辦理業(yè)務(wù))