可能有些想融資的朋友很迷惑，為什么滿天的視頻都在刷3.7%、3.8%的貸款，結(jié)果自己去銀行申請，卻只能做4.25%、5.25%？難道視頻都是騙人的嗎？怎樣才能拿到這種低息貸款？
作為一個在國有銀行工作、在貸款圈摸爬滾打十幾年的“老油條”，我能給你個明確的答復(fù)，這種貸款是真的，但是！是有附加條件的，絕不是隨隨便便就能申請的。今天這篇文章主要圍繞如何能申請到低息貸款產(chǎn)品，大家認(rèn)真按照這個邏輯來做，一般都能申請到合適自己的產(chǎn)品。
說之前先強調(diào)一下，這篇攻略主要是針對低利率的優(yōu)質(zhì)貸款，可能有些商業(yè)銀行的要求并沒有我說的這么高。但是保險起見，請按照文章的標(biāo)準(zhǔn)行事。
首先，你想申請低息貸款，不用說肯定首選是經(jīng)營貸，市面上幾乎不可能找到比抵押經(jīng)營貸利率更低的產(chǎn)品了。既然是經(jīng)營貸，那你需要“準(zhǔn)備”一家公司，注冊和入股起碼要滿一年，當(dāng)然如果很急的話半年也可以。公司的類型最好是貿(mào)易、實業(yè)、科技、百貨等。這種實業(yè)經(jīng)營是銀行很喜歡看到的，因為流水和經(jīng)營情況一目了然，資金流動很明確，相應(yīng)的風(fēng)險要小上不少。
有人可能說我名下還沒有公司，可中介說可以通過轉(zhuǎn)讓解決。這種做法是可以的，但是低利率基本就別想了，因為只要銀行想查，你的入股時間和變更記錄都會清清楚楚的被銀行查到。但是還是有不少銀行會選擇“睜一只眼閉一只眼”，也就是那些門檻低的銀行。所以想要做貸款前，至少要提前半年準(zhǔn)備，證明企業(yè)有真實經(jīng)營痕跡。
說完公司再說流水。流水是一項很重要的指標(biāo)，想要低息貸款一定要做到真實經(jīng)營，并且要通過納稅、開票等方式提供證明。所以銀行一般會查你的對公流水，開票納稅，是否有經(jīng)營場所，是否有水電賬單等，而且會要求放款到公司的對公賬戶。所以問題來了，雖說目前的政策在大力扶持中小微企業(yè)，包括個體戶，但這種超低息的貸款所要提供的文件，對普通人來說還是有一定難度的，尤其是個體戶的開票納稅。所以，每個月最好能提供幾筆對公流水，不一定要很多，但一定要有，如果有開票那更好。公司名下的儲蓄卡也不宜過多，最好通過一兩張儲蓄卡來佐證經(jīng)營痕跡。
說完流水再說房子，房子的要求相比較之下比較簡單。首先，產(chǎn)證至少需要持有半年，房齡不要超過30年，面積不要低于50平，最好不要是公寓和別墅，產(chǎn)權(quán)人年齡在65周歲之內(nèi)。滿足這些情況，基本市面上一些主流產(chǎn)品都能申請到。之所以說不要公寓和別墅，公寓和別墅銀行不太想接手。公寓一般只能抵押出來五成，別墅因為面積太大，不好轉(zhuǎn)手，一般會在6成左右。
上面主要說了企業(yè)、流水、房產(chǎn)和征信，基本上滿足這幾個條件，就可以嘗試申請銀行的一些低息貸款。作為借款人，一定要擺正自己的定位，你是在求人辦事的，一定要把自己最好的一面展示給銀行，展示你的還款能力，讓銀行覺得你是“對的人”。