說(shuō)到經(jīng)營(yíng)貸，很多有過(guò)貸款經(jīng)歷的人都會(huì)把斷貸抽貸掛在嘴邊。
什么情況呢？今年找銀行貸了100萬(wàn)，不管是授信幾年，一般經(jīng)營(yíng)貸都是一年期先息后本，12期到期后需要先還本金，然后才能續(xù)貸。但是往往歸還本金后，不是降額就是直接拒貸。
因?yàn)檫€本之后，銀行需要重新對(duì)借款人的歷史還款記錄，征信及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行重新審查評(píng)估，所以就會(huì)出現(xiàn)降額抽貸斷貸的可能。
所以有一部分人，寧愿選擇利息稍高一點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款，長(zhǎng)貸短還。
因?yàn)檫@種還款方式大多數(shù)是等額本息10年20年，只要不出現(xiàn)嚴(yán)重逾期，是不會(huì)出現(xiàn)抽貸斷貸等問(wèn)題的。但是純經(jīng)營(yíng)貸肯定是不能做這種，需要做抵押經(jīng)營(yíng)貸。
但是等額本息也有個(gè)問(wèn)題，針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，資金利用率不高，希望有那種長(zhǎng)期先息后本每年不還本續(xù)貸的方案。
武漢從去年開(kāi)始，為支持實(shí)體小微企業(yè)，有些銀行業(yè)相繼推出了一些3年期先息后本每年不還本續(xù)貸的抵押經(jīng)營(yíng)貸方案，甚至出現(xiàn)了10年期先息后本每年不歸本的方案。
這種方式的貸款就能一定程度解決借款人抽貸斷貸的擔(dān)憂，年限長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)也有加大的緩沖空間，利息也不高。
1、額度：50萬(wàn)-1000萬(wàn)
2、還款方式及利率：
1-10年先息后本，中途不還本，年化利率3.8%-5%
20年等額本息，年化利率5.65%-6%
3、抵押物準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：全武漢市20年內(nèi)住宅，房屋單價(jià)需高于1.3萬(wàn)/平，抵押率6-7成。
4、經(jīng)營(yíng)要求：全國(guó)有經(jīng)營(yíng)武漢有房就準(zhǔn)入，新執(zhí)照準(zhǔn)入。
5、借款人要求：借款人18-68周歲，抵押人18-70周歲，征信良好，2年內(nèi)連3累9。
整體來(lái)看，還款方式靈活，年限夠長(zhǎng)，即使是先息后本，只要不要嚴(yán)重逾期，也不會(huì)擔(dān)心斷貸抽貸風(fēng)險(xiǎn)，解決了企業(yè)主的后顧之憂，進(jìn)可攻，退可守。
其次對(duì)經(jīng)營(yíng)要求非常低，很多銀行一般是不接受異地經(jīng)營(yíng)的，并且沒(méi)要求經(jīng)營(yíng)時(shí)長(zhǎng)。最后就是征信要求相對(duì)寬松，對(duì)逾期、負(fù)債、查詢要求都相對(duì)較低。
但是美中不足的是抵押物只接受住宅，像武漢部分新城區(qū)的房產(chǎn)可能價(jià)值就達(dá)不到了，另外綜合利率有區(qū)間，有高有低，總之看個(gè)人資質(zhì)，但是相比長(zhǎng)期貸款對(duì)標(biāo)LPR也不算高，資質(zhì)好的還有可能是負(fù)加點(diǎn)。
所以這種方案或許可以給我們生意人更多的選擇，個(gè)人覺(jué)得，貸款方案不特別在于利息的高低，只要是銀行，也高不到哪里去，最重要的還是還款方式是否符合自己。
銀貸是杠桿，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。
在武漢，貸了款如何避免銀行抽貸斷貸？
老牌金融顧問(wèn)談經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)：貸款的還款方式比利息更重要
實(shí)操測(cè)評(píng)，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款年化3.85%，全武漢市各種抵押物準(zhǔn)入
經(jīng)營(yíng)貸等同于大額信用卡，利率3.85%，10年先息，隨借隨還