近年來,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,各城市對于建造摩天大樓、標志性建筑的沖動愈加強烈。一些地方紛紛將摩天大樓的設計高度瞄準區(qū)域第一、中國第一,甚至世界第一。
遠大集團也在執(zhí)著于摩天大樓的夢想。它設計的在長沙建造高于“世界第一高樓”迪拜塔的“天空城市”,因沒有完成相關法定的報建手續(xù),僅開工四天就被有關部門叫停,同時再次掀起輿論對建設摩天大樓的爭論。
瘋狂的“摩天大樓控”
日前剛剛封頂?shù)纳虾V行拇髲B,高632米、共124層,是典型的高檔商務樓,將取代陸家嘴的環(huán)球金融中心,刷新上海的天際線輪廓。而在2012年奠基的中信集團大樓“中國尊”三年后將以528米的建筑總高、108層,取代國貿(mào)三期大樓,成為新的北京第一高樓。
與此同時,高646米的深圳平安國際金融中心已于2009年10月動工,它不僅將輕松奪得“華南第一高”的桂冠,在2014年竣工時還將超越上海中心大廈,成為中國第一高樓。2012年,設計高度606米的武漢綠地中心宣布加高30米,以超越上海中心大廈。而日前長沙838米的“天空城市”,設計高度將比目前世界已建成的最高建筑—阿聯(lián)酋迪拜塔還要高出10米。
除此之外,青島計劃建造高達777米的777大廈,珠海規(guī)劃中的高680米十字門C B D地標,南寧規(guī)劃中的628米的天龍財富中心,廣州規(guī)劃中高600米的白鵝潭C BD地標,規(guī)劃中的摩天大樓可謂遍地開花。
2012年《摩天城市報告》(以下簡稱“報告”)顯示,根據(jù)國際公認標準,高于500英尺即152米的大樓屬于摩天大樓,按此計算,中國摩天大樓數(shù)量總數(shù)已超350座,而全球在建的摩天大樓中有87%在中國。這意味著今后十年,中國平均每五天就有一座摩天大樓拔地而起。而五年后,我國的摩天大樓將超過800座,是現(xiàn)在美國總數(shù)的四倍,值得注意的是,其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸地區(qū)。
對于建設摩天大樓,業(yè)界各有不同見解。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出,由于城市空間狹窄造成地價高昂,在地價一定的背景下,開發(fā)商會選擇不斷提升容積率以興建超高層建筑物。另外,地方也多會鼓勵建設可以成為政績表現(xiàn)手段的“地標性”建筑。
世界銀行前副行長林毅夫卻認為,眾多大國在快速崛起階段都涌現(xiàn)出許多“地標式”建筑,中國城市發(fā)展建設定位要以國際眼光和標準來衡量,而以打造現(xiàn)代商業(yè)文化為目的的“地標式”建筑,摩天大樓是未來中國城市發(fā)展方向。
摩天大樓泡沫化
顧云昌指出,地標性建筑的噱頭不僅會引來眾人關注,也會帶來GDP增長。因此,一個城市是否有地標性建筑,成為地方政績表現(xiàn)的重要手段。“地標性建筑也能成為城市‘名片’,帶動外來投資,以及實力企業(yè)的進駐,進而帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。而高度不斷刷新的原因,則是地方政府是希望借助‘第一高樓’提升區(qū)域知名度。”
綠地中心經(jīng)過拔高高度成為武漢市地標性建筑,綠地內(nèi)部人士在接受媒體采訪時表示,“做地標性建筑不是我們想做,而是政府想做。我們進入一個新城市,就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項目的操作過程中,一直遵循兩點,一個是緊貼市場需求,一個就是秉承政府所想。”另外,綠地中心“拔高”方案最初是由武漢市政府方面提出的,希望使大樓成為“中國第一高樓”,從而“更具標志性”。
《中國摩天城市報告》的主筆、“摩天城市網(wǎng)”創(chuàng)始人吳程濤在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時也表示,當前國內(nèi)各大城市興起的摩天大樓熱,絕大部分都有為了獲得“更高地位”而推進超前建設的企圖心。
報告中就指出,在某些特定的城市或許還存在適度超前興建摩天大樓的需求,但就整體而言,中國現(xiàn)有商用摩天大樓的數(shù)量再加上在建和規(guī)劃的數(shù)量,其總數(shù)已經(jīng)遠遠超越美國,呈現(xiàn)泡沫化。
報告指出,摩天大樓與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有不可分割的關系。與美國相比,美國平均每座摩天大樓對應的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億人民幣,而中國僅為每座436億,產(chǎn)出率僅是美國的30.5%。
值得注意的是,北京師范大學經(jīng)濟與資源管理研究院教授韓晶指出,中國摩天大樓狂潮不僅在一線城市蔓延,同時也席卷三四線城市,盲目建設摩天大樓將把整個城市經(jīng)濟拖向深淵。2010年,廣西防城港市投資達95億元,高528米,設計為109層的亞洲國際金融中心轟動一時,成為西南第一高樓。這意味著,人口僅為86萬人的防城港市,平均每人投資11000元才能建成。
彼時,亞洲國際金融中心項目設定將于三年主體完工,五年內(nèi)投入使用。但是,時過三年,記者再次到項目地址查看,由于項目并不允許外人進入,因此并未看到項目真實進程。但能看到該項目還看不到任何高于圍欄部分,與該項目設定的主體完工的建設目標相距甚遠。
與此同時,全球第一座建在村里的摩天大樓,328米高的五星級華西村龍希國際大酒店于今年4月也被爆出運營虧損,村民需輪流入住“拉內(nèi)需”。G D P總量剛過千億的貴陽也規(guī)劃了17座摩天大樓。
此外,珠海巨人大廈爛尾18年,天津雙塔天津中心爛尾八年,西安陜西信息大廈爛尾16年......這些曾經(jīng)宣告將建設的摩天大樓都在給我們一次次敲響警鐘。
顧云昌表示,部分摩天大樓爛尾的主要原因便是資金問題,小城市本就資金窘迫,資金跟不上是常事,另外,項目完成中可能進行市長更換,然而后任并不認同前任的看法,因此項目便一度擱置下來。
摩天大樓的警示
事實上,有研究發(fā)現(xiàn),世界最高大樓的開工建設與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關,而摩天大樓建設往往是經(jīng)濟衰退的前兆,被稱為“勞倫斯魔咒”。
勞倫斯認為:“摩天大樓與經(jīng)濟衰退的病態(tài)關聯(lián)出現(xiàn)在開發(fā)商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時,對銀行來說,也是為了利益而進行的更大冒險的時刻,當投資建筑的熱潮開始減退,經(jīng)濟下滑的風險就會來臨。”
雖然不知“勞倫斯魔咒”是否一定會出現(xiàn),但我國有專家認為,投資過剩、貨幣擴張以及投機活動確實與摩天大樓建設存在一定關聯(lián),應提高警惕。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學國際經(jīng)濟研究院教授藍慶新認為,“建筑熱”是信貸過剩的信號,歷史上摩天大樓的建造與信貸寬松、土地價格飆升和過分樂觀的經(jīng)濟預期緊密相關。“根據(jù)國際清算銀行計算,信貸占G D P比重超過10%,就可以做完未來3年內(nèi)爆發(fā)經(jīng)濟危機的預警信號。而惠譽評級之前對我國測算顯示,我國信貸占G D P比重已超200%。在過去5年中,中國主要城市北京和上海的住房價格上漲幅度超過110%,漲幅全球第一,因此,應謹防經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。
那么是否摩天大樓就不應該建設?對此,吳程濤指出,磨天大樓是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段,企業(yè)發(fā)展到一定層級后的產(chǎn)物。因此,應由市場來決定興建摩天大樓的高度和數(shù)量,盡可能避免行政力量的補貼和干預,擾亂資本對市場的正常判斷。“在美國的底特律市,政府曾經(jīng)透過免稅和政治支持,讓福特公司以3 .5億美元建造了全市第一高樓文藝復興中心,建成后連年虧損,最后不得不以不到一億美元的價格賣給了通用。”
“當前,中國不少城市為了刺激企業(yè)投資摩天大樓,不僅在土地出讓上往往列明該地塊建筑不得低于固定高度,還會“配送”住宅土地。一些城市還會列明,建筑物超過300米的,150米以上部分不計土地出讓價款。這些行政優(yōu)惠使得的原本不劃算的摩天大樓投資,突然之間看起來變得劃算,但實質上卻是擾亂了市場的資源配置平衡。”吳程濤說。
韓晶則認為,興建摩天大樓應與城市規(guī)模、城市配套設施、經(jīng)濟水平相適應。各個城市應考慮自己經(jīng)濟實力、基礎設施配套情況、城市投資能力和消費能力進行投資規(guī)劃。