重磅消息！
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：
1年期LPR為3.65%
5年期以上LPR為4.3%
分別較上一期下調(diào)5個和15個基點
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“大手筆！今年已經(jīng)第三次下調(diào)了！”
在今年5月15日
央行宣布住房貸款政策調(diào)整
首套房貸利率下限下調(diào)20個基點！
短短三個月
8月LPR在近日公布時
再度降息
幅度依舊很大！
截止目前
本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次
共下調(diào)了35個基點
“首套房貸利率已比2009年低”
此次調(diào)整為非對稱降息
一年期LPR降低5個基點
而五年期LPR降低了15個基點
受訪業(yè)內(nèi)專家表示：
之前央行降低首套房貸利率20個基點
此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加
房貸利率將進一步下調(diào)
此前首套房貸利率已降至4.25%
加之本次五年期LPR下調(diào)15個基點
首套房貸利率已低至4.1%
已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%
新低！新低！新低！
簡直大利好！
“已經(jīng)買房貸款的！
明年您的房貸利息可能要省很多”
在這里就要注意了
如果您選擇的是
每年1月1日為利率重定價日的話
到明年1月您的房貸利率
至少可以下降0.35個百分點
利息要省很多啦
簡單來說
LPR是一個基數(shù)
各省市要根據(jù)自身情況
確定在這個基數(shù)上加多少個基點
最終形成該地的實際房貸利率
具體就北京而言
銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點
二套房商貸加105個基點
那么此次調(diào)整后
北京目前首套個人住房商貸的利率
是4.3%加55個基點
下限就是4.85%；
二套房貸是4.3%加105個基點
就是5.35%。
這也將是自LPR捆綁房貸利率后
北京首套房貸利率首次跌破5%
LPR降息
您的還款金額什么時候變呢？
注意自己簽訂的合同貸款利率是不是——
浮動利率！
如果您簽訂的合同貸款利率是固定利率，在履行合同期間，LPR不論上調(diào)還是下降，固定利率都不會改變，所以還款金額也不會變化。
如您簽訂的合同貸款利率是浮動利率，LPR下降意味著房貸利率下降，但是具體執(zhí)行時間要看自己的利率調(diào)整日！
到利率調(diào)整日，您的貸款利率將根據(jù)最近一期的LPR報價進行調(diào)整，還款金額也將在利率調(diào)整日之后相應(yīng)調(diào)整。
舉個例子
您的 利率調(diào)整日 | 與您有關(guān)的 LPR報價日 | 還款金額 變動時間 |
每年1月1日 | 上一年12月 LPR報價 | 1月或2月 |
每年9月18日 | 本年8月 LPR報價 | 9月或10月 |
每年11月25日 | 本年11月 LPR報價 | 11月或12月 |