相信很多朋友經(jīng)常接到過(guò)這類的營(yíng)銷電話或者收到這類的短信,特別是已經(jīng)申請(qǐng)貸過(guò)款的朋友,。

月息6厘,日息僅萬(wàn)5這類型營(yíng)銷電話,短信,廣告經(jīng)常有所出現(xiàn),很多人在急需資金時(shí),往往也通過(guò)各類途徑貸到了款。

如果月息僅6厘,按信用貸款來(lái)講利息真不算高。

但是很少有客戶經(jīng)理會(huì)跟你舉例像房貸一樣的年化利率。

大多數(shù)朋友對(duì)于這種月息0.6%換算年化率=0.6%X12=7.2%

或許有些懂一點(diǎn)的會(huì)主動(dòng)詢問(wèn)年化率,但是很多信貸客戶經(jīng)理也只會(huì)說(shuō)是年化7.2%,甚至有些剛?cè)胄械目蛻艚?jīng)理也認(rèn)為是7.2%..........

那么讓這個(gè)算法,這筆信用貸款年化率7.2%,確實(shí)蠻低的,現(xiàn)在武漢市的按揭房利率也是5.8%了,抵押抵款武漢市場(chǎng)的銀行中最高的也就達(dá)到了年化9%。

事實(shí)上年化利率真正如我們所想的那樣嗎?真有一些信貸經(jīng)理所說(shuō)的那么低嗎?實(shí)際上相差甚大!

小偉給大家舉個(gè)例子:

王先生貸款12萬(wàn),信貸經(jīng)理宣傳稱:月息6厘(也就是上面說(shuō)的月息0.6%)分1年12期償還,第一個(gè)月僅需歸還利息720元。

貸款12萬(wàn),一年總共償還利息合計(jì)為720x12=8640元。

那么換算下來(lái)的年化率=8640÷12萬(wàn)=7.2%

那么很多客戶經(jīng)理或不懂的人都是這么計(jì)算的,感覺(jué)還蠻符合邏輯的。

而事實(shí)上真實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)年化率計(jì)算大約為:13%(以房貸利率算法為參考)

大家看下還款計(jì)劃表:

如上圖大家所看到的,貸款12萬(wàn),每個(gè)月固定還款10720元,每月還款金額也一致,貌似是等額本息額還款方式,但事實(shí)并非如此。

等額本息雖然每月歸還月供是一致的,但是利息會(huì)隨著本金的減少而逐漸減少,利息是隨月遞減,本金隨月增加,一個(gè)減,一個(gè)增,所以歸還的月供未變。

但是上圖這種還款方式,利息并非隨著本金的減少而減少,利息一直按照貸款總金額來(lái)計(jì)算的。

不過(guò)月息的確是0.6%,但是只是第一個(gè)月是月息0.6%

注:月利率=月息/當(dāng)月剩余本金

當(dāng)你歸還到最后一期時(shí),本金僅剩余1萬(wàn)億元,但你歸還利息依然是720元,那么這種情況下,月息已經(jīng)高達(dá)到了7.2%了。

等額本息與等本等息的兩種換方式的對(duì)比:

這就是這種還款方式的套路之處,很多人認(rèn)為每月還款都一樣,就誤以為是等額本息,很多客戶經(jīng)理為了不讓貸款人感到利息過(guò)高,一般也不會(huì)實(shí)話告知,甚至有些自己都不知道真實(shí)的利率,大有人在。

那么我們?cè)撊绾伪鎰e呢?

其實(shí)分辨還是很簡(jiǎn)單的,比如放款還會(huì)有還款計(jì)劃表,看一下就一目了然了,其次就是通過(guò)房貸計(jì)算器,輸入總還利息和總貸款額,貸款周期,就可以大概算出其真實(shí)的年化利率了,以房貸利率算法為例。

一般情況下,這種還款方式,我們叫做等本等息還款,真實(shí)年化利率大概=月利率*12*1.85

實(shí)際貸款過(guò)程中,有的貸款機(jī)構(gòu)利率會(huì)采用這種還款方式以外,另外在信貸過(guò)程中,特別是信保機(jī)構(gòu)和小貸機(jī)構(gòu)貸款,還有諸如保費(fèi),服務(wù)費(fèi),手續(xù)費(fèi)等,月費(fèi)用都是以這種形式收取的。

所以這樣就無(wú)形給貸款人增加了很多成本,甚至還不知所以然,以至于增加后期違約風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)貸款機(jī)構(gòu)產(chǎn)生信用危機(jī)。

所以大家在貸款時(shí),一定要了解清楚貸款的真實(shí)利率和綜合貸款成本,不同的還款方式利息相差巨大,不要被一些低日利率,低月利率的宣傳誘導(dǎo)。

銀貸是杠桿,經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造價(jià)值!