央行在國(guó)慶長(zhǎng)假前的房貸新政“大禮包”，對(duì)成交低迷的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。各地銀行也在逐步醞釀對(duì)新政的落實(shí)細(xì)則。
昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行的深圳分行已率先執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，即名下只有一套房的購(gòu)房者在結(jié)清房貸后，再買房可享受首套房的各項(xiàng)房貸優(yōu)惠政策。
由于深圳仍在限購(gòu)，深圳市戶籍居民家庭最多只能買兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新政對(duì)深圳樓市的影響會(huì)比其他已取消或未實(shí)施限購(gòu)的城市要小，但新政將會(huì)刺激改善性需求的釋放，深圳四季度樓市有望迎來(lái)一波向好行情。
三大銀行“先行”
9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規(guī)定“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時(shí)首套房的貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
深圳的部分銀行在節(jié)后快速跟進(jìn)。
本報(bào)記者昨日從中國(guó)銀行深圳分行獲悉，中國(guó)銀行已對(duì)房貸申請(qǐng)實(shí)行新的審查標(biāo)準(zhǔn)。具體為：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；未結(jié)清相應(yīng)貸款的改善性住房執(zhí)行二套房貸款政策；購(gòu)買三套及以上住房的仍執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)“限購(gòu)”政策。其次，上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫先針對(duì)《房地產(chǎn)證》用途顯示“住宅”的普通商品住房執(zhí)行。此外，對(duì)符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。
記者以購(gòu)房者身份致電建設(shè)銀行深圳分行、招商銀行深圳分行，均表示執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，但同時(shí)執(zhí)行“限購(gòu)”政策。
農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行的深圳分行則仍執(zhí)行原來(lái)的房貸政策，何時(shí)落實(shí)房貸新政還要等總行通知。
在利率方面，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳各大商業(yè)銀行的首套房貸利率基本維持在9.5折~基準(zhǔn)區(qū)間。
建設(shè)銀行羅湖區(qū)支行的個(gè)貸部門表示，首套房若是二手房，在購(gòu)買了建設(shè)銀行規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)品后，房貸利率可享受9.7折優(yōu)惠；首套房若是一手房，則實(shí)行“一盤一策”，有的樓盤為基準(zhǔn)利率，最低的可打9.7折。
回暖
房貸新政的逐步落地，或?qū)⒆屔钲跇鞘袕牡兔缘恼訚芍忻撋怼?/p>
今年上半年，在信貸收緊、觀望成風(fēng)、供應(yīng)低迷的環(huán)境下，深圳的新房成交量出現(xiàn)了明顯下降，成交面積較去年同期下滑了近四成，甚至還低于2008年同期水平。
進(jìn)入下半年，深圳的新房成交才開始緩慢回暖，但情況仍然不樂(lè)觀。
在剛剛過(guò)去的“金九”，深圳的成交僅略微上漲。深圳市規(guī)劃與國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳的商品房成交面積為29.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，成交套數(shù)3113套，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，但這一數(shù)據(jù)相比去年年均月成交量36.53萬(wàn)平方米，仍有不小的差距。
房?jī)r(jià)方面，深圳商品房9月的成交均價(jià)為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比也上漲4.5%。
深圳中原研究中心經(jīng)理王飛曾對(duì)本報(bào)記者表示，深圳下半年的樓市主要看兩方面，一是房貸政策是否放松，銀行到底能給多少優(yōu)惠，房款的時(shí)間和周期能否壓縮；二是新房市場(chǎng)的優(yōu)惠力度能有多大，價(jià)格能否達(dá)到客戶的預(yù)期，打破觀望心態(tài)。
由此看來(lái)，深圳的銀行率先執(zhí)行房貸新政，對(duì)四季度的樓市回暖具有重大利好作用。
“房貸新政對(duì)剛需、改善性需求有較大影響，這些需求對(duì)首付、房貸利率最為敏感。”大家顧問(wèn)董事長(zhǎng)尹香武對(duì)本報(bào)記者表示。
不過(guò)，尹香武認(rèn)為，房貸新政對(duì)深圳樓市的影響仍需一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。因?yàn)橘?gòu)房者觀望心態(tài)較重，在此前信貸政策很緊的情況下，很多人推遲了購(gòu)房時(shí)間，不排除一些人還會(huì)繼續(xù)持觀望心態(tài)，等待更多的利好政策出臺(tái)。