是什么原因?qū)е滤谄飘a(chǎn)的邊緣?
01
2020年深圳的房價猛漲了一波!而他的房產(chǎn)是在漲幅最大的時候購買的。而他的首付加各種借款和網(wǎng)貸湊起來的,而他堅信買房100%賺錢。
然后好景不長,2021之后房價開始暴跌,到今年,他那房子已經(jīng)跌了很多了,加上新買的房子基本是虧的,還有每個月的家庭開銷,房貸一個月的開銷達到了驚人的10萬多,手上的現(xiàn)金流已經(jīng)沒了。
其次是今年他又收到公司優(yōu)化的通知,這一下子讓他陷入空前的危機里,從沒想到過會如此。之前借款買房子的的人都來催款,由于沒錢還,有的人直接發(fā)了法院的起訴書
PS:之前有人建議他去做抵押貸來還款,但是發(fā)現(xiàn)他一直沒放在心上,加上自己也不能有公司,也顧慮過戶公司風(fēng)險,導(dǎo)致遲遲沒有讓愛人過戶公司,等他反應(yīng)過來政策又緊了,過戶公司也不能馬上做,最終錯過融資低利息最佳時機。
利用房產(chǎn)貸前規(guī)劃一定做好
02
1、二套全款買房
二套房需要7成首付,前段時間很多客戶會選擇全款買房再抵押,優(yōu)勢是二套按揭貸款利息為5.8%,全款買房再做經(jīng)營貸最低利率為3.85%一年可節(jié)省2%。
不過全款買房抵押由于有一定的杠桿,近期因為大政策影響,剛過戶執(zhí)照不能做。
老蔣:這類客戶需要抓緊做好貸前規(guī)劃,準備好執(zhí)照和流水很重要,確保當(dāng)下高利息墊款更換為低利息借款,同時為后期辦理長期貸款做好準備。
2、信用貸款多而雜亂
由于信貸比較簡單,很多會選擇辦理多家銀行貸款,多數(shù)是長期等額本息貸款還有短期先息后本,這類風(fēng)險就是:到期后,銀行可能會因為負債過高不予續(xù)貸
老蔣:經(jīng)過貸前規(guī)劃,可提前把短期貸款置換為長期貸款,避免崩盤的風(fēng)險。
3、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)降息
當(dāng)下的銀行抵押貸款利率,短期貸款年利率可申請到3.7%,長期貸款可申請到4.2%,之前因為各種原因申請到高利息的客戶可選擇轉(zhuǎn)單,每年可節(jié)省不少利息。
老 蔣 總 結(jié)
大家一定要有居安思危的思維,在深圳多少都會有點危機感,提前做好規(guī)劃。如果有適合自己的抵押產(chǎn)品,千萬別猶豫,不然時不等人,政策更不會因為你而改變。
如果是這樣,那么建議您根據(jù)自身真實情況解決問題,最好請教金融專家顧問,畢竟別人吃飯的東西是這個。