買房時，如果沒有那么多現(xiàn)金，我們也可以考慮貸款買房。貸款買房的話，還銀行貸款就得付出不少的利息，這樣每個月的壓力都會很大，現(xiàn)在一般貸款買房還貸款周期都不會太短，20、30年都有。因此，長時間的還款周期，我們應(yīng)該學(xué)會貸款買房的一些技巧。申請房貸用這3招能省大錢！
申請房貸用這3招能省大錢！
1、變更還款方式省息劃算
二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多；后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔(dān)較少。以貸款100萬元20年期（以基準(zhǔn)利率5．94％計算）計算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。而采取等額本金還款，支付利息款59．6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
2、房貸理財賬戶節(jié)省貸款利息
對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據(jù)了解，部分城市的農(nóng)行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財業(yè)務(wù)。另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產(chǎn)品來節(jié)約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。這樣本金還款頻率加快，節(jié)約了客戶對銀行資金的實際占用；每月四周還多0～3天，全年還款26期，還款多了兩期。
客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。
3、提前還款選擇縮短期限
隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算？理財師稱，如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。“選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省?！绷硗?，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
眾所周知，1998年國務(wù)院取消了福利分房，商品房進入市場。2004年前后，中國迎來第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。于是，在2014年前后，首批房貸族迎來了集體還清房貸的日子。還完房貸，自然無債一身輕，而身上尚且背負著房貸的人，也可以選擇通過提前還貸的方式來減少房貸利息支出。
新房簡裝的方法是什么
1、優(yōu)化管道外觀，加強裝飾效果
管道一般情況下，衛(wèi)浴間安裝得多，衛(wèi)浴裝修在我們整個家居裝修中，是讓人頭疼的地方，既要防滑，又要確保干燥，因此優(yōu)化管道外觀，不僅起到防潮作用，也起到裝飾的效果。地面實質(zhì)裝飾（磁磚要點）。地面實質(zhì)裝飾（磁磚要點），貼磚前，要買好地漏。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干；破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。
2、明確裝修面積，了解墻面尺寸
明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸。是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
3、合理拆改，巧用空間
包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。
4、美化毛坯房墻壁，讓墻壁美起來
貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我們剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。
申請房貸用這3招能省大錢！如果我們打算買房，但是現(xiàn)金不足的時候，選擇貸款買房也是一種選擇。而貸款買房，我們應(yīng)該學(xué)會這幾個方法，這樣的話就可以節(jié)省很多錢。貸款買房，里面的條款我們都要了解，不然容易出現(xiàn)問題。貸款買房，周期是非常長的，因此學(xué)會合理利用每月的收入是很重要的。