【案情回顧】
趙某和王某于2012年5月8日結(jié)婚，2013年8月二人以按揭貸款方式購買一套房屋，貸款年限30年，房屋登記在趙某、王某雙方名下，二人為共同借款人。趙某與王某婚后夫妻感情一般，經(jīng)常因生活瑣事爭吵，2018年8月雙方協(xié)議離婚，約定貸款房產(chǎn)歸趙某所有，剩余貸款亦由趙某償還，那么趙某能否辦理減明手續(xù)，把房產(chǎn)證上王某的名字去掉呢？
按揭購買房產(chǎn)，是以所購房產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，并用所取得的貸款支付購房款的購房形式。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?
本案中趙某、王某名下的貸款房產(chǎn)，屬于抵押房產(chǎn)，去掉其中一個人的名字性質(zhì)上視同過戶，在貸款未結(jié)清前，銀行的抵押權(quán)未注銷的情況下一般不能辦理過戶。如確需辦理，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，結(jié)清房屋貸款本息后辦理減名手續(xù)；或者與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，由銀行出具同意變更抵押人的證明后，再到房管局辦理變更。