想要在柳州買房的人注意了，柳州剛剛出臺(tái)新政首付比例降低了，想入手的別錯(cuò)過(guò)哦！

柳州出臺(tái)新政促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

為積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的困難和影響，進(jìn)一步落實(shí)中央“房住不炒”的政策基調(diào)，認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總體要求，按照“因城施策"的基本原則，結(jié)合柳州市實(shí)際，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)柳州市人民政府同意，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局以及市公積金中心等五部門于3月27日聯(lián)合印發(fā)了《進(jìn)一步促進(jìn)柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，對(duì)預(yù)售許可形象要求、預(yù)售資金監(jiān)管使用條件、個(gè)人住房公積金使用力度、住房信貸政策、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移限制等作出了相應(yīng)調(diào)整，具體如下———

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—、繼續(xù)加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控管理。加強(qiáng)新建商品房銷售價(jià)格調(diào)控，對(duì)首次申報(bào)銷售的商品房項(xiàng)目，要求企業(yè)按土地成本、工程造價(jià)和管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)等準(zhǔn)確定價(jià)、如實(shí)報(bào)價(jià)；對(duì)再次申請(qǐng) 銷售的同期新建商品房項(xiàng)目，原則上報(bào)價(jià)參照上期已出售類似商品房的成交價(jià)格合理上漲或者下浮，嚴(yán)防房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。

二、 容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地的，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓金后，有關(guān)方案設(shè)計(jì)、施工許可等開發(fā)報(bào)建手續(xù)可以進(jìn)行容缺審批，上述容缺手續(xù)補(bǔ)齊后方可辦理商品房預(yù)售許可證。

三、 調(diào)整預(yù)售許可形象要求。新建商品房開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可的，申請(qǐng)材料齊全后，并按照有關(guān)法律規(guī)定，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%以上、且申請(qǐng)預(yù)售樓棟工程形象進(jìn)度達(dá)到地面±0即可辦理。

四、 改進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管使用條件。新建商品房開發(fā)項(xiàng)目獲得五方竣工驗(yàn)收后，按照原預(yù)售資金監(jiān)管政策執(zhí)行資金監(jiān)管的，可以申請(qǐng)使用資金監(jiān)管賬戶余額的40%-60%（視企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)狀況、投訴情況、信用等級(jí)等確定），相關(guān)資金需全部轉(zhuǎn)至有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)及相應(yīng)農(nóng)民工工資支付的專門賬戶上。

五、加快個(gè)人住房公積金使用力度。市住房公積金管理中心引進(jìn)擔(dān)保公司作為階段性擔(dān)保人，在新建商品房開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可后即受理貸款申請(qǐng)并開始放款。個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度上限調(diào)整為40萬(wàn)元，首次使用公積金購(gòu)房（含一手房、 二手房）首付比例調(diào)整為不低于20%、結(jié)清首套公積金貸款后第二次使用公積金購(gòu)房首付比例調(diào)整為不低于30%。

六、 執(zhí)行各項(xiàng)差別化住房信貸政策。執(zhí)行差別化住房信貸政策，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的最低首付比例為20%，擁有（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購(gòu)買途徑取得）1套住房的居民家庭， 無(wú)論是否有過(guò)住房貸款記錄和貸款是否結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付比例為30%。交易登記部門對(duì)符合貸款條件的按揭手續(xù)優(yōu)化審批加快辦理，不得自行增加審批條件。

七、 取消個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移限制。鼓勵(lì)支持居民家庭或者個(gè)人開展改善型購(gòu)房需求，取消對(duì)居民家庭或者個(gè)人已購(gòu)的商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才允許轉(zhuǎn)讓的限制。

八、 明確疫情造成不可抗力期限。新建商品房開發(fā)項(xiàng)目因疫情影響不能按期開工或者竣工的，開工或者竣工時(shí)間可以按施工合同約定期限相應(yīng)順延3個(gè)月。

九、 本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行。本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行， 適用于我市市區(qū)（城中區(qū)、魚峰區(qū)、柳南區(qū)、柳北區(qū)、柳東新區(qū)、北部生態(tài)新區(qū)、柳江區(qū)），各縣可參照?qǐng)?zhí)行。

原調(diào)控政策與本措施沖突的，以本措施為準(zhǔn)。期間如遇上級(jí)有關(guān)政策調(diào)整或者房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致不能執(zhí)行或者確需修改的，以另行通知為準(zhǔn)。

首付調(diào)整

根據(jù)新政，柳州首付比例下調(diào)，首套20%、二套30%。

此前的政策是居民家庭在市區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買備案價(jià)格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的25% 。

居民家庭在市區(qū)內(nèi)擁有1套（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購(gòu)買途徑取得）或者已購(gòu)買商品住房的，再次購(gòu)買備案價(jià)格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的35%。

居民家庭在市區(qū)內(nèi)擁有或者已購(gòu)買2套（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購(gòu)買途徑取得）及以上商品住房，再次購(gòu)買商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的100%。

二手房買賣政策調(diào)整，取消對(duì)居民家庭或者個(gè)人已購(gòu)的商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才允許轉(zhuǎn)讓的限制。此前的政策是對(duì)居民家庭或者個(gè)人在柳州市區(qū)購(gòu)買第二套及以上住宅，其已購(gòu)買的及新購(gòu)買住宅均需取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。