臣財貸款網(https://loan.cngold.org/)8月11日訊，?近日，合肥各銀行當天對房貸政策進行了細則調整，其中規(guī)定了多種應當拒貸的情形，例如，受關注較多的一個情形是，只要有2次及以上貸款記錄，且1次或1次以上未結清，即便在合肥市區(qū)內無房，也不允許發(fā)放個人購房貸款。
自2015年下半年開啟的本輪樓市行情中，合肥樓市火爆，與南京、廈門、蘇州并稱二線樓市“四小龍”。今年上半年，合肥房價上漲了39.57%，漲幅位居包括一線城市在內的各大城市首位。然而，以上述調控政策應對樓市過熱，恐怕未必妥當。
依靠行政的力量進行樓市調控，好處是簡單易行，立竿見影，而壞處也是顯而易見的。形形色色的樓市調控政策，實質上是政府懶政思維的外化表現，以至于常常淪為為調控而調控，為壓制房價而調控。所以我們看到，盡管合肥自今年2月以來出臺了數輪調控或變相調控，內容包括禁止開發(fā)商樓盤使用學區(qū)房廣告、限貸等，仍然沒能抑制住房價的上漲。
調控政策出臺的目的，無非是限制樓市短期內過快上漲，然而，無論調控政策能否達到短期內抑制房價的作用，其負面影響都至少有兩點，其一，懶政思維使得樓市調控政策頻繁出臺，變化無常，“史上最嚴”政策之后常常還有“史上更嚴”，這本身就體現了各種調控政策沒有長效作用，是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的短視做法，而朝令夕改的政策變化對市場造成的負面擾動則不容忽視，它使得樓市發(fā)展缺乏一個由市場規(guī)律左右的常態(tài)，結果是市場跟著政策跑，左搖右擺，催生了一大撥寄生于樓市的政策套利者、投機者。
其二，各種調控政策均有一個共同的弊病，即過于注重各種數字指標，形式化地為樓市降溫，而忽視了政策對社會、民生方面造成的影響，忽視了樓市如何為實體經濟提供配套支持，而不是對實體經濟造成擠出效應。以合肥的調控政策為例，限制在合肥市區(qū)無房的部分購房者的購房貸款，無疑是極不合理的，這等于把一些改善性需求、甚至較為特殊的剛性需求都擋在了房貸的門外。
從最終結果看，合肥新的限貸政策負面作用遠大于正面作用，它不僅不太可能達到政策出臺的初衷，反而會擾亂市場秩序。合肥房價之所以在今年上半年漲幅居前，與其區(qū)位優(yōu)勢緊密相關，這一優(yōu)勢在今年5月得到了進一步確認，即在國務院常務會議通過的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中，合肥都市圈被正式納入，并且成為規(guī)劃的一個亮點。2015年，合肥GDP增速居全國省會城市第3位，2016年以來又居中部第一、長三角副中心第二，成績可謂驕人。這種表現，不可能不在較大程度上影響合肥樓市的供需關系。
就當下而言，在部分大城市面對房價階段性“失控”之下，適度的行政調控是有必要的，但是諸如“名下無房也可能被拒貸”這樣的過度行政調控，還是有必要商榷的。事實上，欲從根本上解決房價“屢調屢漲”的困境，歸根到底還是必須依靠市場化資源配置，除了貨幣政策不宜持續(xù)寬松外，還應相對增加土地供給，再比如，部分城市可以考慮將預售房制度逐漸轉變?yōu)楝F售房制度等。
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