房貸申請(qǐng)為什么越來(lái)越難？今年以來(lái)，許多城市都調(diào)整了房貸政策，原來(lái)說(shuō)好的去庫(kù)存，感覺(jué)像是變了風(fēng)向。那么，房貸申請(qǐng)為什么越來(lái)越難？
合肥：執(zhí)行差別化房貸政策
6月份，合肥房產(chǎn)局等多個(gè)部門(mén)在政務(wù)會(huì)議中明確，將執(zhí)行差別化信貸政策，其中商品房最低首付比為25%，下類情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比例為40%：
1.居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。
2.居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。
3.居民家庭無(wú)住房，但有一次貸款記錄。
下類情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比例為50%：
名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的，首付比為50%。
下列情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為60%：
1.居民家庭有兩套及以上住房，且有購(gòu)房貸款記錄。
2.居民家庭有兩套及以上住房，且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款記錄。
3.居民家庭有2次購(gòu)房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的。
同時(shí)停止向第三套以上的購(gòu)買(mǎi)提供公積金貸款。
小編解讀：合肥的限貸政策劃分的更為細(xì)致會(huì)影響到相當(dāng)一部分投資者，對(duì)合肥樓市降溫起到一定限制作用。
深圳：社保一年提至三年
同樣是3月份，嚴(yán)格控制“首付貸”，深圳市政府深夜發(fā)文，要求非深戶在深圳購(gòu)房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年，限購(gòu)一套房；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
小編解讀：今年，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，社保“1年改3年、限貸政策，最直接的作用就是抑制投資客的入市速度和成交活躍度”，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；從銀行的角度看，就是降低杠桿風(fēng)險(xiǎn)。
南京：嚴(yán)格區(qū)分“首次”和“首套”住房
3月份，江蘇發(fā)文，要求南京地區(qū)首次購(gòu)房首付為2.5成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。有三種情況執(zhí)行“首套購(gòu)房”政策，最低首付比例全江蘇省各城市均為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”。以下3種情況執(zhí)行首套房貸款首付最低30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
1.有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；
2.已買(mǎi)有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；
3.僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。
有住房、有貸款且貸款未結(jié)清的“二套房”最低首付為30%。
小編解讀：這里說(shuō)的首次購(gòu)房，指的是從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，包括從沒(méi)有申請(qǐng)貸款買(mǎi)房也沒(méi)有全款買(mǎi)房。而首套房包括有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；已買(mǎi)有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的家庭。
北京：工行北京商住房首付比例提升至7成
6月份，工商銀行北京分行將北京商住房首付比例從原來(lái)的50%提升至70%，目前工行僅針對(duì)北京的商住房實(shí)行該政策。
小編解讀：在北京高房?jī)r(jià)的背景下，商住房由于其不限購(gòu)、總價(jià)低等特有的優(yōu)勢(shì)得到不少購(gòu)房族的青睞，但是即使是之前的50%首付，也有相當(dāng)一部分人要分好幾期才能支付完，現(xiàn)在實(shí)行70%首付，預(yù)計(jì)有相當(dāng)一部分人被擋在了門(mén)外。
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