臣財(cái)貸款網(wǎng)7月5日訊，作為曾經(jīng)不受限購影響的商住樓，最近可謂是處于風(fēng)口浪尖。一方面，北京商住公寓全面限購的謠言始終在坊間流傳，雖然政府部門也站出來進(jìn)行辟謠，可面對火熱的市場，購房者還是人心惶惶；另一方面，工商銀行已經(jīng)確定將個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付由45%調(diào)整到50%，這一政策無疑加重了購房者的負(fù)擔(dān)，給那些有計(jì)劃購買商住公寓的購房者造成了沉重的打擊。
就目前最嚴(yán)格的北京通州加強(qiáng)版商住樓限購來看，政策明確規(guī)定：
出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：
沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；
已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；
在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。
如果商住公寓全面限購，限購標(biāo)準(zhǔn)將會向北京住房限購政策看齊，屆時(shí)，肯定又有一大批群體被政策擋在購房大門之外。
第一類曲線救國的人
相信，在北京有很多“北漂”都在積攢積蓄，想要買個(gè)房子安身立命，可怎奈房價(jià)上漲的速度是一天一個(gè)樣。而商住公寓相對于普通住宅來說房價(jià)低，面積小，購房成本低，是置業(yè)過渡期間的首選。
不過在全面限購之后，這些人的買房夢恐怕全面要淪為泡影了。首先是，買房資格能否確定；其次，即便是確定了買房資格，購房成本也將大增，畢竟“宇宙第一大行”工行已經(jīng)明確提高首付比例，而且按照市場趨勢來看，其它銀行陸續(xù)跟進(jìn)或許也將成為大概率事件。
所以說，對于想要購買商住公寓用于“曲線救國”的購房者來說，商住公寓限購無疑是個(gè)災(zāi)難。
第二類想要投資房產(chǎn)的人
眾所周知，商住公寓有極強(qiáng)的投資屬性，不僅可以出租給公司注冊辦公，也可以出租給個(gè)人居住，所以很多投資客都熱衷于購買商住公寓進(jìn)行投資。
但是在限購的情況下，肯定不會允許投資客大量購買商住公寓，那些想要靠投資商住公寓發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y客也必然會受到影響。
第三類單身群體
對于單身群體來說，有的人奉行不婚主義，有的人則是沒房就無法結(jié)婚，但不管怎樣，商住公寓在不限購限貸之前還是一個(gè)很好的選擇。
所以，在不限購之前，世界可能還是黑白的，但在商住公寓限購限貸之后，全TM黑了！
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