臣財(cái)貸款網(wǎng)6月23日訊，今年以來，房產(chǎn)市場異?；鸨績r(jià)高漲讓人觸不及防，3月一線城市房價(jià)過熱迎來第一波調(diào)控措施，4月二線城市房價(jià)全面上漲，樓市火爆行情一觸即發(fā)。

5月雖然一線城市上漲放緩，但地價(jià)卻開始瘋狂上漲，一線二線城市地王涌現(xiàn)，開發(fā)商拼命拿地導(dǎo)致土地市場過熱，土地溢價(jià)率過高。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積達(dá)47954萬平方米，同比增長33.2%。其中，住宅銷售面積增長34.2%。同期，商品房銷售額36775億元，增長50.7%，其中，住宅銷售額增長53.4%。

從1-5月份的情況看，住宅銷售受房價(jià)的影響是非常大的。即便剔除一些不可比因素，房價(jià)上漲幅度也應(yīng)當(dāng)10%以上。

中國指數(shù)研究院公布的全國百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，5月份全國大多數(shù)城市房價(jià)上漲，江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，11個(gè)城市房價(jià)上漲。

隨著一線城市樓市限購政策的收緊，二線城市樓市最近漲得有點(diǎn)多，被稱為“四小龍”的南京、廈門、合肥、蘇州房價(jià)漲幅驚人，環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超一線城市。

有人說，北京上海貸款買房好難，一個(gè)廁所的價(jià)錢，夠回三四線城市買下一個(gè)小院子了，事實(shí)真是如此嗎？那么，我們到底該在哪兒買房呢？

如果你想在上海買一套70平米左右的住房起碼得花290萬。等同于：在天津買2套住房，在成都買4套住房，在長沙買5套住房，在銀川買7套住房，在貴陽買8套住房。

也許你會說一線城市雖然地價(jià)高，但收入很可觀??！那我們接下來看看房價(jià)｜收入比100萬對99.99%的中國人來說，都不是一個(gè)小數(shù)字，但對于房價(jià)、尤其是北上深的房價(jià)來說……

如你所知，房價(jià)并不是由當(dāng)?shù)鼐用衿骄徺I力所決定的。對于絕大部分只有工資收入的個(gè)人（或家庭）來說，買房是一輩子的事。

70個(gè)主要城市中，2014年平均工資（城鎮(zhèn)就業(yè)人員平均工資）最低的邯鄲只有41219元，最高的北京（在崗職工平均工資）人均102268元，不足邯鄲的2.5倍。要知道，北京房價(jià)（70943元/平米）可是邯鄲（5097元/平米）的13.9倍。

假如北京邯鄲兩地房價(jià)存在套利空間，是北京房價(jià)太高還是邯鄲房價(jià)太低了呢？

商業(yè)見地網(wǎng)此前曾報(bào)道，一線城市和部分二線城市從來都被視為中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，在各種重磅調(diào)控政策的相繼出臺的背景下，這些地區(qū)樓市仍值得投資：

廣州

目前廣州并未出現(xiàn)房價(jià)泡沫，市場比較理性，2016年房價(jià)受到成交結(jié)構(gòu)影響還會保持穩(wěn)定，但中心城區(qū)改善和高端產(chǎn)品的價(jià)格還是有一定上漲空間。

以往來看，廣州市場一向是以穩(wěn)為主。前幾年市場有壓力的時(shí)候，廣州市場并未出現(xiàn)大幅波動。這也是和廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民的購買力以及購買習(xí)慣相掛鉤。

2015年廣州GDP為18100.41億元，同比增長8.4%，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重同比提高1.55個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)70.6%，首超七成。總體看，中長期內(nèi)，廣州的經(jīng)濟(jì)基本面足以支撐樓市持續(xù)發(fā)力。

另外，截至2015年底，廣州商品住宅可售貨量913.25萬平方米，去化周期降至7.53個(gè)月，為過去一年的最低水平。整體市場供求關(guān)系均衡，也是支撐廣州樓市持續(xù)發(fā)力因素之一。

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1993年6月之前的海南出現(xiàn)一股淘金熱潮1992年，《中國制造》中數(shù)據(jù)顯示，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年，?？谑薪?jīng)濟(jì)增長率高達(dá)83%，海南全省財(cái)政收入的40%來自房地產(chǎn)業(yè)。

房價(jià)高漲的背后，海口市地價(jià)由1991年的幾十萬元／畝，一路狂飆至六百多萬元／畝。憑借房地產(chǎn)發(fā)跡的?？冢敝两裉?，房地產(chǎn)在海南稅收、固定投資的占有較高的比例。

對于購房者來說，海口如今的房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)穩(wěn)定的時(shí)期。

在?？谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會長云天龍看來，未來?？跇鞘锌偟内厔輹績r(jià)持續(xù)走高。一方面是因?yàn)樯钯|(zhì)量的提高，另一方面是政府已明確要降低普通商品房的開發(fā)比例，普通商品房的供給將逐年減少，供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。

蘇州

蘇州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是樓市調(diào)控，蘇州在3月出臺了12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%的“樓十條”。

據(jù)2010年第六次人口普查資料顯示，蘇州常住外來人口總量接近上海的一半，是杭州的近兩倍，在長三角16城市中僅低于上海。

蘇州3月環(huán)比增速泡沫為負(fù)，其房價(jià)可受外來務(wù)工人群的租賃需求推動水漲船高，在基本面支撐下，蘇州仍有投資價(jià)值。

杭州

回顧杭州樓市的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)：2000年至2004年，杭州樓市急速上漲；2005年至2006年，在國家宏觀調(diào)控下，樓市進(jìn)入調(diào)整；2007年，樓市經(jīng)歷一波反彈；2008年，金融危機(jī)來襲，樓市又開始進(jìn)入深度調(diào)整；2009年，在市場各方一度絕望之時(shí)，樓市卻絕地反彈，發(fā)展程度甚至超過歷史高位；2010年，在頻繁調(diào)控之下，杭州樓市忽上忽下，房價(jià)有所下挫，但基本平穩(wěn)。

其中，房價(jià)上漲，主要集中在三個(gè)階段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以來宏觀調(diào)控最為頻繁的時(shí)間里，杭州可以稱得上是二三線城市中為數(shù)不多的保持漲幅城市，即使有風(fēng)吹草動，也可以迅速修復(fù)。

目前，杭州的泡沫并不明顯，一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右。

按照中國社科院的說法，杭州的房價(jià)泡沫指數(shù)為0.669。這意味著，杭州的房價(jià)泡沫達(dá)到了2/3，市中心3萬元/平方米的房子，其實(shí)只應(yīng)該賣1萬元/平方米，近郊2萬元/平方米的房子，其實(shí)應(yīng)該不到7000元/平方米就可以買到。

寧波

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份寧波市六區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)逾7000套。而此前，寧波月度成交最高記錄是2015年的4644套。

公積金新政落地，以及2月中下旬開始國家實(shí)施營業(yè)稅、契稅調(diào)減政策的催化，寧波樓市消費(fèi)心態(tài)得到極大提振。

不過，從全大市看，目前寧波目前全大市還有超過9萬套可售住宅，去化周期需要16-17個(gè)月。

即使寧波樓市庫存壓力依然還在那兒，“大招”刺激下樓市整體價(jià)格下行的可能性在減小。對于投資者來說，或許可以下手了。

廈門

廈門的泡沫并不明顯，一直穩(wěn)定在基本面和信貸面左右，3月環(huán)比增速中泡沫有1.18%。

廈門房市的漲幅并不脫離基本面增長和寬松信貸的驅(qū)動，廈門房價(jià)上漲可視為二線投資洼地的價(jià)值重估，具有較好的投資潛力。

福州

國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，福州房價(jià)不僅“九連漲”，而且漲幅居全國第7位，超過了漲幅一直領(lǐng)跑全國的廈門。

多重政策利好刺激，福州各大樓盤價(jià)格“漲”聲不斷。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著一手房價(jià)格不斷上漲，越來越多人被擠壓到二手房市場，同樣享受政策利好的二手房市場因此升溫，價(jià)格也隨之不斷上漲。二手房后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)保持與一手房聯(lián)動的局面。

天津

天津房價(jià)收入比走勢相對平穩(wěn)，合理值大致在8左右，2005年后上行走勢加快，2011年回歸下行，2013年后企穩(wěn)回升。

2015年天津房價(jià)收入比為10，偏離合理值幅度由2014年的20%擴(kuò)大到25%，仍小于京滬深。

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