4月近80%的新增貸款流向了房地產(chǎn)市場

臣財(cái)貸款網(wǎng)5月16日訊，央行公布4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，當(dāng)月人民幣貸款增加5556億元，其中，住戶部門中長期貸款一枝獨(dú)秀。

當(dāng)月住戶部門中長期貸款增加4280億元，這一統(tǒng)計(jì)項(xiàng)下主要為個(gè)人房貸。值得注意的是，盡管4月住戶部門中長期貸款較上月少增了117億元，但簡單估算，仍有近80%的新增貸款流向了房地產(chǎn)市場。

資深地產(chǎn)人士薛建雄接受記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)角度而言，此次央行公布的數(shù)據(jù)印證了樓市去庫存效果良好，但由于房貸占比較重，說明銀行仍在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽離。

國家統(tǒng)計(jì)局5月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長15.3%。

市場人士在接受記者采訪時(shí)均認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)處于下行趨勢，但各地房地產(chǎn)去庫存政策仍在加碼，因此短期內(nèi)，房貸在新增貸款中的占比下降空間有限。

房企銷售量持續(xù)增長

3月下旬以來，盡管針對(duì)一線城市瘋狂的房價(jià)所推出的收緊政策集中出臺(tái)，但似乎并不妨礙樓市銷售量的持續(xù)增長。

國家統(tǒng)計(jì)局5月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1~3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長33.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.5%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長15.3%。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，三、四月份是傳統(tǒng)的銷售旺季，但是今年情況比較復(fù)雜，過完農(nóng)歷年后，一線城市和二線城市的房地產(chǎn)市場量價(jià)飛速上升，不少開發(fā)商在推盤時(shí)策略明顯，一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了多次加推的情況，并且價(jià)格逐漸出現(xiàn)上漲的情況。

截至5月初，已有碧桂園、萬科、恒大地產(chǎn)等13家房企發(fā)布了2016年4月的銷售報(bào)表，雖然銷售業(yè)績環(huán)比略有下滑，但與去年同期相比，均出現(xiàn)了大幅度的上漲，尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。

上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上述13家房企，4月份的銷售業(yè)績合計(jì)為1394億元，環(huán)比下跌1.3%，同比上漲93.1%；銷售面積合計(jì)為1227萬平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比上漲69.2%。

房貸增量成新增貸款主力

央行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末，本外幣貸款余額104.27萬億元，同比增長13.1%。月末人民幣貸款余額99.12萬億元，同比增長14.4%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，當(dāng)月人民幣貸款增加5556億元，同比少增1523億元。分部門看，住戶部門貸款增加4217億元，其中，短期貸款減少64億元，中長期貸款增加4280億元。值得注意的是，在新增貸款中約有近80%的資金流向了房地產(chǎn)市場。

此次央行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告中，人民幣貸款和社會(huì)融資規(guī)模同比、環(huán)比均出現(xiàn)較大降幅，但住戶部門中長期貸款的增量卻與一季度保持一致水平。

今年一季度住戶部門中長期貸款數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月的房貸增量分別為4783億元、1820億元、4397億元。

資深地產(chǎn)人士薛建雄接受記者采訪時(shí)表示，從房地產(chǎn)角度而言，此次央行公布的數(shù)據(jù)印證了樓市去庫存效果良好，但由于房貸占比較重，說明銀行仍在對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成抽離。

“在資產(chǎn)質(zhì)量管控壓力加大的背景下，銀行貸款投放比較審慎，尤其是產(chǎn)能過剩領(lǐng)域的貸款。有的銀行在4月份集中核銷了數(shù)百億元不良貸款。”蘇寧金融研究院高級(jí)研究員薛洪言表示，“銀行貸款投放比較謹(jǐn)慎”是一句大實(shí)話，也道出了人民幣貸款增量大幅下降的本質(zhì)性原因。

面對(duì)不良攀升壓力，銀行信貸投放謹(jǐn)慎情有可原，問題在于，銀行信貸融資渠道受阻后，其他的融資渠道并未填補(bǔ)缺口，導(dǎo)致社會(huì)融資規(guī)模整體出現(xiàn)大幅下降。

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