樓市組合拳再出擊 長沙市直公積金政策近期將調(diào)整

政策詳解

最高貸款額度上調(diào)至60萬 首付2成不再設(shè)前置條件

《通知》規(guī)定，職工在長沙地區(qū)購買自住房，個(gè)人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉(zhuǎn)讓注銷無其他住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

長沙住房公積金管理中心副主任梁敏解釋到，此次長沙市公積金貸款政策的調(diào)整主要就是為了支持剛需以及鼓勵(lì)改善性住房需求，而貸款額度的提高和首付比例的降低直接緩解了購房者的資金壓力，支持了換房需求入市。“以一個(gè)35歲的長沙地區(qū)職工為例，假設(shè)他個(gè)人公積金貸款余額為13萬元，每個(gè)月單位和個(gè)人各繳納住房公積金450元，按照我們公積金貸款額度的計(jì)算公式，他可以貸得的金額應(yīng)為58萬4千元，這在以前是不可能的，但此次新政將最高貸款額度上調(diào)至60萬，這位職工的貸款需求可以得到滿足。”

執(zhí)行首套房最低首付比例的前置條件在此次調(diào)整中也消失了。“之前我們的政策對于首套房執(zhí)行20%的最低首付比例是有條件限制的，2成首付只限于面積在90平方米以下的房屋。調(diào)整后，2成首付將面向所有面積的首套房?！?/p>

除了放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房的諸多認(rèn)定條件也被適當(dāng)“舍棄”。長沙住房公積金管理中心信貸處處長盧彤介紹到，新政實(shí)施后，注銷的首套房產(chǎn)將不再計(jì)入面積，可視為無房產(chǎn)。而這在原來，如果注銷的房屋總面積超過120平方米，公積金中心將不予發(fā)放貸款?！斑@個(gè)條款也可以用具體實(shí)例來解讀，比如一職工現(xiàn)有100平方米和60平方米兩套住房，貸款均未結(jié)清，如果他想出售這兩套住房再購入一套新的住房，這種情況在之前是不予放貸的，因?yàn)槠渥N面積為160平米，違反了‘120平米以下’這個(gè)限制條件。而在新的政策下，該職工只需將前兩套房的貸款結(jié)清并注銷，便可以得到相應(yīng)貸款?！钡档米⒁獾氖牵粢炎N兩套房產(chǎn)，其中單套房屋面積超過120平米則仍不符合放貸標(biāo)準(zhǔn)。

“此次長沙市住房公積金貸款政策的調(diào)整也是為了進(jìn)一步落實(shí)樓市330新政而做出的舉措，可以看到，自從330新政出臺以來，全國各省市的房地產(chǎn)市場都有明顯的回暖。單就長沙住房公積金管理中心貸款的發(fā)放情況來看，截至2015年4月底，長沙住房公積金管理中心已累計(jì)發(fā)放個(gè)貸239.36億元，個(gè)貸余額167.85億元，個(gè)貸率達(dá)到77.01%。2015年1-4月，共發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款4757筆，貸款金額13.87億元，完成全年目標(biāo)46.57%，個(gè)貸回收4.74億元。項(xiàng)目貸款余額為15.55億元。個(gè)人住房貸款和項(xiàng)目貸款的總貸款率達(dá)到84%?！遍L沙住房管理中心副主任梁敏認(rèn)為，在未來或許還有更多的樓市扶持政策將要出臺。

業(yè)界觀察

新政對長沙樓市利好有限 成交量或有上漲

對比之前的長沙市公積金貸款政策，此次的調(diào)整不可謂不“大手筆”，甚至有人稱此次的新政為長沙住房公積金管理中心實(shí)施過的“最寬松”貸款政策。盡管如此，還是有不少業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心新政會(huì)面臨“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬局面。

“這次市直公積金貸款新政的放松方式與省直公積金雷同，尤其利惠購買精裝房的客戶。但從購房者的角度來說，我想心理層面刺激作用可能會(huì)大于實(shí)際利好。首先，貸款最高額度增加并不等同于職工實(shí)際可貸額度的增加，可貸額度仍然是根據(jù)公積金賬戶余額及月繳納額來計(jì)算，因此受惠面有限；其次，降低首付比例無疑會(huì)降低職工的購房門檻，減輕前期資金壓力，支持自住及改善型需求和一波換房需求入市，對于可以享受最高貸款額度的人群來說，月還款壓力增加了，以貸款20年等額本息還款方式計(jì)算，貸款60萬(現(xiàn)最高額度)月均還款額為3163元，貸款50萬(原最高額度)月均還款額為2635元；最后，根據(jù)長沙市房地局公布數(shù)據(jù)顯示，2014年使用公積金貸款購房者占比為11%，這算下來也就8700多套住宅，這還包括湖南省直公積金，若具體到市公積金，影響面更小?！焙现性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞說到。

湖南房地產(chǎn)產(chǎn)品策略專家陳真誠也認(rèn)為新政對長沙樓市的利好有限，新政之后，長沙樓市的成交量或有上升，但房價(jià)上漲仍不可期。“終究公積金貸款不是房地產(chǎn)市場中購房貸款的最主要部分，再加上房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響，這一政策只能說會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生有限利好。成交量會(huì)有一定的上漲，但如果房地產(chǎn)市場形勢不能逆轉(zhuǎn)，房價(jià)預(yù)期不能逆轉(zhuǎn)為明確向上，能刺激的購房需求將會(huì)有限?！?/p>

(長沙住房公積金調(diào)整細(xì)則)

(長沙住房公積金調(diào)整細(xì)則)