進入11月份，2021也開始進入倒計時了，而在每年的年底，一般都是房企們大力促銷賣房的時候。另外，對于剛需購房者來說，一到年底，購房就會被很多家庭提上日程。對于今年的房價走勢，房價總體走勢不好，特別是從9月份開始，很多城市和地區(qū)的房價都出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，全國平均房價更是出現(xiàn)了77個月以來首次環(huán)比下跌。另外在9月份全國70個大中型城市中，二手房房價環(huán)比下跌的城市有56個，可見，房價下跌并不是個例現(xiàn)象，而是一個普遍的現(xiàn)象。
最直接的原因就是樓市調(diào)控政策的收緊。在今年3月份，受購房增多的影響，很多城市的樓市都出現(xiàn)了回暖跡象，同時不少城市的樓市還出現(xiàn)了火熱的現(xiàn)象。但是在3月下旬開始，隨著樓市調(diào)控政策的收緊，特別是信貸政策的收緊，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，不僅很多購房者開始觀望起來，同時房企的資金鏈也越來越緊張起來。受信貸政策收緊的影響，房企不僅融資渠道受阻，賣房子回籠資金的速度也受到了很大影響。但是大家也都知道，目前大部分房企都是高負債高周轉(zhuǎn)運營的，一旦資金鏈緊張，房企們的運營就可能受到影響。因此，很多房企為了回籠資金，不得不采取降價促銷的方式來吸引購房者前來買房，通過以價換量的方式獲得流動資金。
當(dāng)然，調(diào)控政策收緊只是房價下跌的直接原因，而房價下跌的根本原因則是供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，就是買房的人正在減少，房子不好賣了。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，不僅96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，并且戶均也已經(jīng)超過1.5套。另外，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)在2017年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全國住宅的總體空置率就高達22%，最近幾年每年都有大量新建成商品房流入樓市，這也意味著目前我們國家的住房空置率更高了。
而在住房資源過剩的同時，我們國家的房價卻越來越高，不僅全國平均房價已經(jīng)突破萬元大關(guān)，同時全國50城和100城的房價收入比分別高達13.3和9.2。面對這么高的房價和樓市調(diào)控政策下，想買房的剛需購房者也買不起房子，導(dǎo)致市場中有購買力同時又需要房子的購房者越來越少。購房者減少，房子不好賣，房價自然會下跌。房企為了回籠資金，不得不通過降價來降低購房門檻，只有這樣才能吸引更多的剛需購房者前來購買房子。
雖然房價下跌對于沒有房子的剛需購房者是一個好消息，但是在這個問題上，人們一直都是非常矛盾的。人們在沒買房之前，都是希望房價能夠下跌，下跌越多越好，但是如果房價一直下跌，人們卻不敢買房了，擔(dān)心自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌，導(dǎo)致自己的房子貶值。目前，我們國家的房價還位居很高的位置，人們未來購買一套房子基本上都要花光一個家庭幾十年的積蓄，并且還要背負二三十年的巨額房貸。可以看出，目前普通人為了購買一套房子，付出得太多了，一旦房價下跌，就意味著辛辛苦苦幾十年掙的錢要虧損掉一部分。所以，雖然現(xiàn)在市場中有很多準備買房的剛需購房者，但是他們卻在保持觀望態(tài)度，就是在觀望未來房價的走勢。
那么，未來房價的走勢到底會是如何呢？真的會像很多人預(yù)測的那樣開始不斷下跌嗎？很遺憾，雖然很多人都希望房價會持續(xù)下跌下去，但是這種房價走勢并不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，也不符合國家對樓市的調(diào)控預(yù)期。目前，國家對樓市的調(diào)控態(tài)度就是通過穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期來維持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定，讓房地產(chǎn)行業(yè)在健康穩(wěn)定的發(fā)展中慢慢軟著陸?？梢钥闯觯谀壳暗臉鞘姓{(diào)控政策下，不僅不允許房價繼續(xù)大漲，同時也不允許房價出現(xiàn)大的跌幅。
最近幾個月，一些房企為了回籠資金大幅降價，已經(jīng)對周邊樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生了一定影響，這不符合國家穩(wěn)定樓市的調(diào)控預(yù)期。因此，從今年8月份開始，全國就已經(jīng)有十多個城市出臺了“限跌令”。其中哈爾濱更是已經(jīng)出臺了救市政策，在10月初，哈爾濱發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，在哈爾濱公布的這個文件中，里面大多數(shù)政策都是為了房地產(chǎn)解困，一方面降低開發(fā)商的增長難度、另一方面開始支持買房活動，其中，買房最高補貼高達10萬元。另外，進入十一月，樓市又迎來了2個消息：房貸加速、利率降低，這難道是救市要來臨了嗎？
進入11月，樓市信貸政策發(fā)生的最大變化就是房貸審批速度加快，很多城市銀行的房貸額度也充足了。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，全國統(tǒng)計的90個城市里，10月份按揭貸款的平均放款周期為74天，和9月份的放款周期持平。但是最近一段時間，全國不少城市的房貸審批放款周期大幅縮短，比如上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州和武漢等城市，最近一段時間不僅銀行放款周期大幅縮減，同時銀行房貸額度也充足起來，房貸審批也放松了很多。
另外，除了房貸加速之外，最近一段時間讓購房者感到開心的就是房貸利率降低了。根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前統(tǒng)計的90個城市的首套房的平均房貸利率為5.73%，二套房的房貸利率為5.99%，雖然目前房貸利率還處于高位，但是相比于上一個月已經(jīng)下降了1個基點，這也是2021年房貸利率首次環(huán)比下跌。并且有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著房貸額度越來越充足，房貸利率也將慢慢降下來。
買房有補貼、房貸審批加速、房貸利率降低，樓市這一系列的變化，是救市來了嗎？答案是否定的，這些政策的變化，其實都是在幫助剛需購房者買房，降低剛需購房者的購房成本。而對于樓市本身的調(diào)控政策，目前并沒有任何放松的跡象。當(dāng)然，國家對樓市的調(diào)控并不是將房地產(chǎn)行業(yè)一棒子打死，而是為了通過調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展，同時讓房價慢慢回歸合理水平。所以，目前一些樓市政策微調(diào)，一方面是為了一些房企渡過難關(guān)，一方面也是為了維護購房者的合法權(quán)益。只有樓市健康穩(wěn)定發(fā)展下去，房企們才能能力保質(zhì)保量地將房子建好并且交付到業(yè)主手中。
對于房貸加速、利率降低和購房補貼，你有什么看法呢？