大家每月按時(shí)繳納公積金，就是為了買房能夠輕松點(diǎn)。但是，公積金貸款買房我們真的完全了解嗎？開發(fā)商會(huì)拒絕老百姓使用公積金貸款買房嗎？公積金貸款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？有什么缺點(diǎn)嗎？
往下看，我們花三分鐘搞懂以上問題。
1開發(fā)商能拒絕公積金貸款嗎？
商業(yè)貸款獲利更快，以前開發(fā)商經(jīng)常拒絕老百姓使用公積金，但是這嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工的合法權(quán)益。
2017年12月，國家住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
這對(duì)使用公積金貸款購房的人是政策利好，有利于大家降低購房成本。
2公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1、限制少
一方面，對(duì)貸款人最小年齡沒有限制，只需要滿足正式參加工作并連續(xù)繳納公積金六個(gè)月以上的條件；另一方面，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。此外，如果購買二手房，對(duì)房齡要求也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。
2、利率較低
目前，公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.90%，使用公積金貸款的年利率可能會(huì)相差1.65%。所以，相較而言，使用公積金貸款買房可以節(jié)省開支。
3、首付款比例小
一般情況下，買首套普通自住房，使用公積金貸款的最低首付款比例為20%，而商業(yè)貸款的首付款比例至少30%。
4、還款靈活
住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不必繳納違約金。
5、可提前提取
公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或由于退休、失業(yè)、生活困難等可以將公積金提取到個(gè)人銀行賬戶。另外公積金還可以用于支付房租。
3公積金貸款有哪些缺點(diǎn)？
1、需一定繳存時(shí)間
各個(gè)地區(qū)的政策不一致，有的地區(qū)要求申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，如北京、上海、廣州、成都，也有的地區(qū)要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上，如長沙、天津。
2、額度較低
公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。與城市的高房?jī)r(jià)相比，公積金貸款額度明顯不足。例如在房?jī)r(jià)奇高的北京，公積金最高貸款額度僅為120萬。所以，許多人即使可以使用公積金貸款，依然會(huì)選擇商業(yè)貸款。
3、房貸周期長
辦理公積金貸款，需要經(jīng)過購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估、申請(qǐng)面簽和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程，總體而言，公積金貸款要用6~8周才能審批完成。如果急需貸款，商業(yè)貸款則更為合適。
了解了公積金貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，是商業(yè)貸款還是公積金貸款，或者組合貸款，大家一定能夠做出更合理的選擇。
大家每月按時(shí)繳納公積金，就是為了買房能夠輕松點(diǎn)。但是，公積金貸款買房我們真的完全了解嗎？開發(fā)商會(huì)拒絕老百姓使用公積金貸款買房嗎？公積金貸款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？有什么缺點(diǎn)嗎？
往下看，我們花三分鐘搞懂以上問題。
商業(yè)貸款獲利更快，以前開發(fā)商經(jīng)常拒絕老百姓使用公積金，但是這嚴(yán)重?fù)p害了繳存職工的合法權(quán)益。
2017年12月，國家住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
這對(duì)使用公積金貸款購房的人是政策利好，有利于大家降低購房成本。
1、限制少
一方面，對(duì)貸款人最小年齡沒有限制，只需要滿足正式參加工作并連續(xù)繳納公積金六個(gè)月以上的條件；另一方面，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。此外，如果購買二手房，對(duì)房齡要求也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請(qǐng)。
2、利率較低
目前，公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.90%，使用公積金貸款的年利率可能會(huì)相差1.65%。所以，相較而言，使用公積金貸款買房可以節(jié)省開支。
3、首付款比例小
一般情況下，買首套普通自住房，使用公積金貸款的最低首付款比例為20%，而商業(yè)貸款的首付款比例至少30%。
4、還款靈活
住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款，都只需要支付本金和利息，而不必繳納違約金。
5、可提前提取
公積金不僅可以用來貸款買房，還能用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或由于退休、失業(yè)、生活困難等可以將公積金提取到個(gè)人銀行賬戶。另外公積金還可以用于支付房租。
1、需一定繳存時(shí)間
各個(gè)地區(qū)的政策不一致，有的地區(qū)要求申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，如北京、上海、廣州、成都，也有的地區(qū)要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上，如長沙、天津。
2、額度較低
公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。與城市的高房?jī)r(jià)相比，公積金貸款額度明顯不足。例如在房?jī)r(jià)奇高的北京，公積金最高貸款額度僅為120萬。所以，許多人即使可以使用公積金貸款，依然會(huì)選擇商業(yè)貸款。
3、房貸周期長
辦理公積金貸款，需要經(jīng)過購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估、申請(qǐng)面簽和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程，總體而言，公積金貸款要用6~8周才能審批完成。如果急需貸款，商業(yè)貸款則更為合適。
了解了公積金貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)，是商業(yè)貸款還是公積金貸款，或者組合貸款，大家一定能夠做出更合理的選擇。