【越喬】的親們，告訴你們一個(gè)大好消息，存量房貸（老房貸合同）成功轉(zhuǎn)換成動(dòng)態(tài)LPR的，并選擇2021年1月1日重新定價(jià)的，2021年房貸將“降息”，月供將少還。開心，這是2021年最好的新年禮物！
此次轉(zhuǎn)換只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在轉(zhuǎn)換的時(shí)候，個(gè)人面臨“二選一”：第一個(gè)是，選擇固定利率，房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率，房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。
2020年5月份轉(zhuǎn)換時(shí)，統(tǒng)一按2020年1月1日5年期以上LPR利率換算加點(diǎn)數(shù)字的，親友的房子是2016年買的，當(dāng)時(shí)，武漢樓市還在回暖中，房貸在基準(zhǔn)利率4.9%上還有折扣，所以轉(zhuǎn)換成LPR時(shí)就有減點(diǎn)，轉(zhuǎn)換動(dòng)態(tài)LPR后最終達(dá)到與房貸合同利率值相同，轉(zhuǎn)換后的重新定價(jià)周期是12個(gè)月，也就是2021年1月1日按最新的執(zhí)行LPR基數(shù)來(lái)重新計(jì)算最新的房貸利率。
我們知道，2021年1月1日?qǐng)?zhí)行的LPR將以2020年12月21日發(fā)布的最新基數(shù)為參照，也就是5年期以上LPR為4.65%，相比2020年1月1日的4.8%，房貸利率是真的降了，下降了0.15%（15BP），主要原因是2020年全年出現(xiàn)過(guò)2次LPR下調(diào)，圖中紅色字體標(biāo)注。
所以，2020年最后一個(gè)月的LPR利率，將決定2021年1月1日的房貸利率，從而決定2021年一整年的房貸利息、還款金額。
能省多少錢？拿親友的舉個(gè)例子，貸款200萬(wàn)，貸款時(shí)間是30年，貸款方式為等額本息，2020年房貸利率4.41%，月供10027元，2021年最新房貸利率4.26%，月供9851元，也就是說(shuō)，2021年每月可以少還176元，一年就能省2112元。開心不？千萬(wàn)別說(shuō)你不在乎噢。
房貸定價(jià)方式
還有一次選擇機(jī)會(huì)
目前，LPR轉(zhuǎn)換率已超過(guò)92%，但是，據(jù)銀行公告中一句關(guān)鍵的話：批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。也就是說(shuō)，還有1次機(jī)會(huì)，將房貸利率轉(zhuǎn)回原定價(jià)方式，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。但定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
僅剩最后2天了，換不換，也就只有這一次機(jī)會(huì)了。
武漢主要銀行貸款利率參考
下面會(huì)附上武漢主流銀行房貸利率，以供參考，目前，從全國(guó)的房貸利率來(lái)看，武漢仍然處于高利率時(shí)代，超過(guò)一線城市。
數(shù)據(jù)源自：貝殼武漢交易中心 最終請(qǐng)以銀行發(fā)布為準(zhǔn)
12月首套房貸款平均利率最高十城市
武漢位列TOP6
房貸可以少還了這是2021年最好的新年禮物！