貸款給很多人提供了方便,不僅是買車買房,買手機也可以使用分期付款的方式來購買,而貸款買房是如今比較常見的買房方式,八分之九十的人買房都是通過貸款的方式來購買的,貸款買房的購房者在選擇貸款年限的時候一般都比較傾向于30年,那么貸款30年可以嗎?哪些因素會影響貸款年限?
貸款30年可以嗎?
購房者想要申請30年貸款年限的話,需要根據(jù)具體的情況來,一般來說,銀行對于借款人的要求是很高的,如果是購買二手房的話,還會根據(jù)房屋的房齡來判斷可貸年限,通常要求貸款20-25年,比較寬松的會要求30年,而有些審核比較嚴(yán)格的銀行只能貸款15年或10年,不僅如此,如果是購買房齡比較大的二手房的話,不僅貸款年限比較短,貸款額度也會有所限制,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
哪些因素會影響貸款年限?
1、房屋的房齡
我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限,在計算二手房可貸年限的時候,購房者可以根據(jù)二手房的房齡來計算,房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話,就要注意了,銀行在放貸后的可控風(fēng)險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
2、購房者的經(jīng)濟能力
購房者在選擇貸款年限的時候,應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來選擇,銀行在審核借款人資料的時候,也會對借款人的經(jīng)濟情況進(jìn)行調(diào)查。如果購房者是選擇商業(yè)貸款的話,在經(jīng)濟能力比較強的情況下,銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業(yè)貸款有一定的差別,公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度,在繳存較多的情況下,貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。
3、購房者年齡限制
大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響,如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算,也就是說貸款年限加上借款人年齡,不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲,那就貸不到30年的款了,這還是如今實行的最新政策,以前更短。
4、房屋屬性
對于購買二手房的購房者來說,房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯(lián)系的。如果購房者購買的普通商品房、產(chǎn)權(quán)年限為70年,那么貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子,貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前,需要了解清楚自己購買的是什么性質(zhì)的房產(chǎn),并且商住房是不支持公積金貸款的,購房者只能選擇商業(yè)貸款。