房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房越來(lái)越難，大部分人只能貸款買(mǎi)房，那貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意什么，以及各大銀行提前還款有什么注意事項(xiàng)，小梁為大家整理一篇文章，以饗讀者！

目前隨著各大銀行信貸政策持續(xù)收緊，不論首套房還是二套房，房貸利率普遍上浮，有些銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮20%！而且伴隨貸款額度緊張，銀行放緩房貸的審批，對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)的審核也愈加嚴(yán)苛。這對(duì)依靠貸款買(mǎi)房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)壞消息。

一、準(zhǔn)備

1，材料準(zhǔn)備：商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購(gòu)大環(huán)境下，銀行對(duì)各式材料的檢查會(huì)更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實(shí)自己是否具有購(gòu)房資格，不然即使挑好房子也沒(méi)辦法辦理按揭貸款，更沒(méi)辦法辦理正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

2，查征信：凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。這就需要購(gòu)房者前期一定要保證良好的借款、還款記錄，確保征信記錄良好，否則就存在貸款被拒的可能。提醒一下，有信用卡的朋友一定要按時(shí)還款，很多購(gòu)房者都栽在信用卡不良記錄上了。

二、選擇

1，選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長(zhǎng)為30年。具體選擇多少年，購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

2，選擇合適的還款方式：常見(jiàn)的商業(yè)貸款還款方式：等額本金和等額本兩種。等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是總利息多；等額本金前期月供壓力大，后期逐月遞減，相對(duì)總利息較少。

三、還款

附：各大銀行提前還款違約金新規(guī)。

【招商銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。

貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

【建設(shè)銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

【農(nóng)業(yè)銀行】

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

【工商銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。

貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

【中國(guó)銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。

貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】

部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

【廣發(fā)銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。

貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【浦發(fā)銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。

貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

【深發(fā)展銀行】

一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。