融360大數(shù)據(jù)研究院11日發(fā)布《2019年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。2019年9月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,環(huán)比上漲了4BP,相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加了66個(gè)BP;二套房貸款平均利率為5.83%,環(huán)比上漲5BP,相當(dāng)于加點(diǎn)98BP。廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大,首套房利率環(huán)比上漲25BP。

數(shù)據(jù)顯示,9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平,這也意味著,按照房貸新政規(guī)則,日后新發(fā)放的住房個(gè)貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。據(jù)了解,以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實(shí)施,故該報(bào)告中全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平。

23城房貸利率有所上漲

報(bào)告稱,整體上看,房貸利率上行趨勢(shì)覆蓋到了更多的城市。融360的數(shù)據(jù)顯示,2019年9月,首套房方面,23個(gè)城市房貸利率水平本月有所上漲,9個(gè)城市維持上月水平,蘇州、南京和太原3個(gè)城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。

一線城市中,除深圳與上月持平外,北上廣三個(gè)地區(qū)的首套房貸款利率平均水平環(huán)比均有所上漲,其中上海地區(qū)環(huán)比上漲了4個(gè)BP;二線城市中,長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四連漲,杭州、佛山三連漲,重慶、哈爾濱、西安地區(qū)倆月連漲。

從城市來(lái)看,除了天津二套房貸款利率略低外,其他城市的整體房貸利率水平都已經(jīng)高于新規(guī)下限??梢钥吹剑陀谛乱?guī)下限的硬性條件帶來(lái)了廈門、上海等部分城市房貸利率的上漲。不過(guò),另一方面,鄭州、寧波、烏魯木齊等熱門城市執(zhí)行的房貸利率水平和新規(guī)并不沖突,但因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抠J政策和供需問(wèn)題,也出現(xiàn)了較大幅度的上漲現(xiàn)象。

廈門地區(qū)首套房貸款平均利率漲幅最大

報(bào)告顯示,2019年9月,廣州重新回歸全國(guó)首套房貸平均利率最低10城市名單,二套房利率最低10城市中,本月多了昆明少了烏魯木齊??梢钥吹?,一線城市中,除了北京,上廣深地區(qū)首二套房貸利率均處于全國(guó)較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來(lái)看,截至9月底,只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%),不過(guò)只有1個(gè)BP的差距。

2019年9月,西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP,以5.65%的水平入圍最高10城市名單,青島被擠出。蘇州地區(qū)首套房貸款利率環(huán)比下降1BP,仍為最高;鄭州地區(qū)環(huán)比上漲15BP,躋身最高前五。

據(jù)了解,報(bào)告監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,2019年9月,23個(gè)城市首套房貸利率平均水平有所上漲。廈門地區(qū)漲幅最大,首套房利率環(huán)比上漲25BP。9月初,廈門地區(qū)將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮5%,為5.145%;二套房調(diào)整至基準(zhǔn)上浮15%,為5.635%。目前,廈門地區(qū)的多家銀行分支行也已經(jīng)開始執(zhí)行LPR報(bào)價(jià)方式,加點(diǎn)后的首套水平為5.15%,二套水平為5.65%,但也有部分銀行仍執(zhí)行舊政策,后續(xù)將會(huì)普遍調(diào)整,不過(guò),不論執(zhí)行政策新舊,利率水平上變化不大。

鄭州、天津、寧波、烏魯木齊9月首套房貸款利率環(huán)比漲幅也在10BP以上。

未來(lái)房貸利率上行潮或?qū)⒀永m(xù)

報(bào)告稱,進(jìn)入10月份以來(lái),LPR房貸新政陸續(xù)在全國(guó)各重點(diǎn)城市鋪展開來(lái),但全線執(zhí)行仍需要更多的時(shí)間。目前,一線城市中,北京、上海和深圳地區(qū)除了極個(gè)別銀行外,全部執(zhí)行新定價(jià)方式,廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中,天津、青島、無(wú)錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來(lái)報(bào)價(jià),不過(guò),和一線城市不同的是,很多銀行執(zhí)行前后的利率水平完全沒(méi)變化,因此其加點(diǎn)數(shù)也就有著1-2位的小數(shù)點(diǎn),從方便管理的角度來(lái)看,報(bào)價(jià)的規(guī)范程度和利率加點(diǎn)可能仍需要進(jìn)一步的完善。

報(bào)告指出,雖然前期有一個(gè)多月的過(guò)渡期,但目前一線城市尚未部署完畢,二三線城市則可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面,需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。

綜合來(lái)看,各重點(diǎn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后,主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個(gè)BP以內(nèi)的增長(zhǎng)區(qū)間,二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些,最高為6BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示,未來(lái),在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下,房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且,隨著LPR房貸新政逐漸鋪開,之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作,也會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。

他還指出,LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大,從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來(lái)看,5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR,大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后,變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些,但也不會(huì)月月都變,LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。