2021年的樓市，風雨欲襲來，行政手段加碼、金融手段調控又雙叒叕開始升級了，前有深圳5天連續(xù)放了3顆“驚雷”，后有全國多地開始有大行暫停房貸，甚至有銀行存在放款期限被調到“無期限”的情況。

這一市場變化，讓不少準備在今年買房的人開始心慌起來，一邊是擔心暫停房貸辦理會不會對自己買房造成負面影響，另一邊卻開始琢磨樓市這樣的變化是不是在預示著什么大趨勢，但幾乎沒有人會想到，這個時刻居然有銀行上調房貸利率。

今日，“廣州四大銀行房貸利率上調”上了熱搜。有媒體曝出廣州的工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，全都上漲15bp（1BP=0.01%），變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

這一舉引發(fā)了不少網(wǎng)友討論，有網(wǎng)友表示“上調了利率還是比本地的低，折算漲嗎”，也網(wǎng)友提問“不明白首套房為什么還要加碼，這不是剛需嗎？”

據(jù)悉，最近幾個月一線城市深滬廣的樓市都比較火熱，而房貸市場調控升級無疑是準備給燥熱的房地產市場澆下一瓢涼水，但房貸在控額之后還漲價，這是準備搞饑餓營銷，還是擺明了要割購房者“韭菜”？

這一切政策、調控升級的背后都離不開2020年郭樹清那句：“房地產是現(xiàn)階段中國金融風險方面最大的‘灰犀?！倍鵀榱税鸦蚁ｊP起來，央行、銀保監(jiān)會已探索發(fā)明了“五道紅線”：

“三道紅線”針對開發(fā)商，控制其負債、現(xiàn)金短債比、資產負債率，讓開發(fā)商不敢大肆找銀行“白嫖”；

在“五道紅線”下，有些銀行確實超出了上限。有調查結果顯示，未來四年，上市銀行總計需要壓降7500億的按揭貸款，需要合計壓降的房地產行業(yè)貸款規(guī)模是6400億。

即便有緩沖期的存在，壓降規(guī)模過大也不能掉以輕心，所以收緊房貸是必要的手段之一，也已經有銀行開始提前調整全年的長期策略，避免踩線

站在全國房地產市場影響上看，在沒有稅收調控的前提下，銀行停貸絕對是遠超行政調控的殺器，畢竟房貸金融限制比政策影響的效率更高，但問題是現(xiàn)在各種新政開始剛需、炒房客一刀切

例如這次的房貸調控，監(jiān)管層在提出個人房貸余額占比上限的同時，也明確表示，對剛性需求仍然要積極支持。

結果顯而易見，房貸額度越來越緊張，媒體們開始用“誤傷”來形容新政對剛需的傷害，但只有身處受害方才明白，每一次新政幾乎都是在對剛需“痛下殺手”。

這下子可真成了&34;，可是誰也沒有辦法，對于剛需來說，在沒有更好的辦法前，只有經歷“誤傷”才能期待未來的公平。

因此關于未來的樓市趨勢，建議一二線核心城市的剛需，如果條件允許、資金足夠就趕緊上車吧，而炒房客、投資者別再想著過去十幾年的黃金歲月了，樓市風險越來越大，量力而行。