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這兩天在朋友圈相信不少人都刷到過這樣的消息:

“4月12日,鄭州取消二手房取消3年內(nèi)限售政策,新房取消之前的限購(gòu)政策。”

網(wǎng)傳消息內(nèi)容主要包括兩個(gè)方面,一個(gè)是取消限購(gòu),一個(gè)是取消限售。

1、取消限購(gòu)再度加碼。

網(wǎng)傳親屬投靠和購(gòu)買改善性住房的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)顯示,4月12日起,滿60歲血緣關(guān)系老人(市九區(qū)外戶口)投靠或改善住房都可以新購(gòu)一套(不看之前套數(shù))。

3月1日,救市18條出臺(tái),規(guī)定老年人來鄭州投親養(yǎng)老,其投靠家庭能新購(gòu)一套住房。政策出臺(tái)之處,對(duì)此解讀為允許其投靠家庭購(gòu)房數(shù)量由2套變?yōu)?套。

但根據(jù)網(wǎng)傳細(xì)則,鄭州市內(nèi)五區(qū)+高新區(qū),名下有多套房產(chǎn)(2套以上),均可再買一套。

也就是說取消限購(gòu)在執(zhí)行層面,再度加碼。

2、限售3年變1年。

在網(wǎng)傳消息中,最讓人激動(dòng)的就是“鄭州二手房取消3年內(nèi)限售政策”。

在中介的宣傳中,該政策于4月12日開始執(zhí)行。但實(shí)際上,這個(gè)日期并不是官方文件確認(rèn)。

鄭州取消限售這一說法,最早是由一條官方熱線回復(fù)引發(fā)。

回復(fù)中表示:“取消二手房三年內(nèi)限售政策,是2017年實(shí)施的,2019年我市已執(zhí)行一年內(nèi)限售?!?/p>

重點(diǎn):2019年我市已執(zhí)行“一年內(nèi)限售”。

雖然沒有正式文件出臺(tái),但人民網(wǎng)上的官方回復(fù),基本也可以確定鄭州取消限售的真實(shí)性。

只是,時(shí)間不是2022年4月12 而是更早的2019年。

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2019年鄭州市已執(zhí)行“一年內(nèi)限售”,也就是說這個(gè)政策早已名存實(shí)亡。

那么,對(duì)于一個(gè)早就放開執(zhí)行的政策,現(xiàn)在卻要大張旗鼓的宣傳了?

那是因?yàn)?,中?guó)人歷來的風(fēng)格,一向是做可以,但只能偷偷的做;一旦明著說出來,那就意味著,這事真的急到不得不喊破喉嚨的地步了。

顯然,鄭州的救市也已經(jīng)到了不得不扯著嗓子吆喝的地步了。

3月1日,救市18條出臺(tái),打響取現(xiàn)認(rèn)購(gòu)認(rèn)貸的第一槍,隨后又快速推進(jìn)貨幣棚改,降低銀行利率7折,央視輪番吹漲,但結(jié)果卻始終不如意。

數(shù)據(jù)顯示,3月份鄭州商品住宅供應(yīng)量和成交量環(huán)比雖然有增長(zhǎng),但較去年同期,仍是大幅下跌。

其中,鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積19.95萬(wàn)平方米,較去年同期下降了68.12%。商品住宅成交50.7萬(wàn)平方米,較去年同期下降了49.21%。

價(jià)格方面,3月鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為13258元/平方米,較上月下降了1.42%,較去年同期下降了11.80%。

形勢(shì)艱難,開發(fā)商只能以價(jià)換量,或許這也是很多人疑惑,為什么宣傳中樓市火熱,但朋友圈還全是打折特價(jià)房的原因。

新開盤數(shù)據(jù)也很慘,3月份以來,鄭州共有8個(gè)樓盤開盤,合計(jì)推出721套房源,成交232套,去化率約32%。

對(duì)比2021年3月的數(shù)據(jù),供應(yīng)少了一多半,成交跌了87%,去化率也幾乎少了一半。

另外,一些樓盤還被爆出銷售注水的情況,一派繁榮下的樓市,真面目到底如何,誰(shuí)也說不清楚。

二手房市場(chǎng),實(shí)際情況也沒有想象的那么美好。

數(shù)據(jù)顯示,3月鄭州市區(qū)二手房共成交3954套(間),成交面積為41.1萬(wàn)平方米,較上月上漲了58.99%,較去年同期下降了2.89%;二手房均價(jià)為11835元/平方米,較上月下降了4.15%,較去年同期下降了4.76%。

雖然對(duì)新政前有所好轉(zhuǎn),但也同樣只是看起來只是不那么落魄而已。而在這些數(shù)據(jù)之外,卻是鄭州法拍房的大幅度增加。

斷供法拍房日益增多,這已經(jīng)觸及到民生底線了。

這些都意味著,鄭州樓市或許仍在ICU。

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2019年已執(zhí)行的“1年內(nèi)限售”,現(xiàn)在又拿來繼續(xù)說,顯然有繼續(xù)吹風(fēng),提振樓市信心的意味。

但結(jié)果會(huì)如愿嗎?

回答這個(gè)問題,不妨先搞清楚鄭州樓市始終不溫不火的根本原因。

除了購(gòu)買資格的限制,買房人一是無動(dòng)于衷原因是多方面:

首先,鄭州的購(gòu)買力開始消退了。

鄭州在過去遭遇多輪疫情沖擊、暴雨襲擊,中小企業(yè)倒閉,門店生意不好做,幾乎將鄭州人手里的積蓄消耗一空。

而且就全國(guó)來看,這幾年中國(guó)的民間杠桿率一直在高速增長(zhǎng),沒房貸的有車貸,沒車貸的有消費(fèi)貸。

這些貸款,為國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)每年提供6-7萬(wàn)億的消費(fèi)需求。這些貸款的基礎(chǔ)是預(yù)期的未來收入。

現(xiàn)在,每個(gè)人都在面臨為過去的沖動(dòng)買單的時(shí)刻。

曾經(jīng)有專家呼吁,要掏空6個(gè)錢包買房,如今6個(gè)錢包全都空空如野,還怎么支持買房?

其次,疫情帶來的經(jīng)濟(jì)不確定性增加。

最近還有一張圖片在網(wǎng)上流傳,工作可以停,人要在家休息,房租和房貸不停,但是收入從哪里來?

今天可能有工作,明天就可能被裁員。被裁員以后,很難再次謀求穩(wěn)定的職位,靈活就業(yè)則可能隨時(shí)因?yàn)猷従踊蛲碌年?yáng)性,家里蹲。

許多勞動(dòng)者現(xiàn)在都面臨隨時(shí)被封禁,隨時(shí)失業(yè),生活成本上漲,房租、房貸不能停的局面。

這種情況下,如果個(gè)人有幾萬(wàn)的存款,是消費(fèi)還是以防萬(wàn)一,用于還貸?這種情況下,工作時(shí)斷時(shí)續(xù),他是否還有膽量申請(qǐng)貸款?

這種不確定性,打破了消費(fèi)貸款的循環(huán)。使得投資收縮戰(zhàn)線,守好兜里的錢成為共識(shí)。

第三,鄭州市場(chǎng)悲觀,購(gòu)房者預(yù)期依然不足。

在鄭州房?jī)r(jià)連跌4年之后,鄭州購(gòu)房意愿度和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期持續(xù)走低。

特別是鄭州爛尾樓的存在,不僅僅影響的是購(gòu)買爛尾樓的業(yè)主,更多的購(gòu)房者都會(huì)因?yàn)閾?dān)心血汗錢打水漂而踟躕在售樓部門口。

悲觀的預(yù)期,使得開發(fā)商、持有二手房的房主,成為了政策的對(duì)手盤。

以往邏輯,利好一出臺(tái),新房立馬上漲,二手房主調(diào)高掛牌。

現(xiàn)在的邏輯,利好出臺(tái)之后,新房市場(chǎng)率先促銷,趁著熱度多賣幾套。沒掛牌的二手房主趕緊上架,爭(zhēng)先出貨。

無論是打響取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第一槍,還是如今,不斷加碼政策放松,鄭州救市的決心和急迫敢,有目共睹,但最終結(jié)果如何顯然還需市場(chǎng)的考驗(yàn)。