遵循“房住不炒”的定位，金融管理部門對住房金融持續(xù)保持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢。今年以來，樓市調(diào)控政策多管齊下，針對房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的手段。尤其是在銀行涉房貸款方面，監(jiān)管政策、措施更是密集發(fā)布。
嚴(yán)查房貸流向
去年12月31日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實施。同時對占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。
今年2月份以來，北上廣深等一線城市的金融監(jiān)管部門先后啟動對轄內(nèi)銀行信貸資金違規(guī)流入樓市的排查工作。3月22日，中國人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會。會議強(qiáng)調(diào)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，銀保監(jiān)會、住建部、中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各分支機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項排查。
房貸利率逐步上行
伴隨著調(diào)控政策措施而來的是今年以來房地產(chǎn)信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份（1月20日-2月18日），全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，（2月20日-3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份（3月20日-4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
5月20日，中國人民銀行公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR），其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報價，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個月“按兵不動”。
綜合以上數(shù)據(jù)來看，今年以來，雖然LPR未動，但是房貸利率已經(jīng)在逐步上行。
據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。