近段時間，一位年輕的粉絲有買房的意愿，想了解一下住房公積金貸款，需要哪些證件，都需要走哪些流程，今天就結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸瑸榇蠹艺硪幌?，公積金貸款需要怎么辦。（注此篇文章只代表筆者所在地區(qū)政策，如有解讀有誤，具體辦法還以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）
首先，來看看公積金辦理貸款都需要哪些證件？
1.借款人（及配偶）身份證原件，結(jié)婚證原件，戶口本原件，借款人離婚的需要攜帶離婚證原件，離婚協(xié)議或法院判決書。
2.借款人需要到當(dāng)?shù)卣餍挪块T，打印30日之內(nèi)的征信報告明細(xì)原件，這里注意下，準(zhǔn)備貸款前，信用卡信貸不要逾期，保證征信報告正常，才能順利進(jìn)行下一步。
3.借款人（及配偶），到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心（房產(chǎn)處）查詢個人房屋信息原件，以及工作所在地，戶籍所在地房屋證明，次證明同樣30日內(nèi)有效。
4.如果購買的是一手房，簡單的理解就是從開發(fā)商手里購買的房源，需要開發(fā)商提供所購房屋購買金額。如果是二手房源，需要提供所購二手房房票或房票復(fù)印件。
以上就是辦理住房公積金貸款所需要的材料，這里值得注意幾個點，首先就是一些證明有效期只有30天，如果超出30天需要從心開局證明。其次就是個人名下有沒有其他產(chǎn)權(quán)，索要購買的房子，是否屬于二套房。
其次，再來看看需要走哪些流程?
先與開發(fā)商簽約，簽約后到住房公積金機(jī)構(gòu)相關(guān)部門審核蓋章，蓋章后到銀行辦理一類儲蓄卡，并找銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。這里需要注意，具體選擇什么銀行，與開發(fā)商協(xié)商或公積金制定的銀行。辦到這一步的時候，一般公積金人員都會告訴借款人找銀行相關(guān)部門主管簽字。所在地區(qū)有兩個選擇，一個是農(nóng)業(yè)銀行，另一個是建設(shè)銀行。
銀行蓋章后，如果是一手房，抓緊時間聯(lián)系開發(fā)商，有開發(fā)商通知，什么時間到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。如果是二手房，等待公積金工作人員通知，到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記。抵押登記辦理完成，就可以安心等待公積金放款了。
最后，近兩年買房穩(wěn)妥嗎？
近兩年，房價搖擺不定，很多人都關(guān)心自己買房后，房價會不會直線下跌，所以大部分人都持觀望的態(tài)度，至于是否穩(wěn)妥，就要看個人需求了。
如果是剛需，結(jié)婚，養(yǎng)老，學(xué)區(qū)都包括在內(nèi)，并短時間內(nèi)有絕對性的需要求，那么是否穩(wěn)妥也就沒有那么重要了。畢竟是自己留著用，又不是在炒房，什么時間買也就無所謂了。如果不是剛需，近幾年還是盡量不要投資房產(chǎn)這一行，因為房產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過去，現(xiàn)在再入市，相信誰也看不到未來。
但相信房價并不會輕易崩盤，畢竟?fàn)砍独习傩?0%的資產(chǎn)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)近兩年持續(xù)降溫，但國家也在出臺政策積極調(diào)控，觸發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。國家提倡的是房住不炒，并不是打壓住房的房價，畢竟房地產(chǎn)的背后，牽扯到了很多行業(yè)，拉倒經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的同時，房地產(chǎn)起到了很大的帶頭作用。
文章的最后，送大家一個選房小竅門，寧買城中老、破、小，不買遠(yuǎn)郊高、大、上，這樣你未來購買的房產(chǎn)才能提升保值率。對此，你有哪些看法，歡迎交流評論。