杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施
今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過熱”狀態(tài)，特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房。
之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策，雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場(chǎng)仍然火爆。
在這樣的背景下，昨天22:23，杭州市住保房管局發(fā)布了進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，對(duì)杭州住房限購(gòu)及四縣市落戶購(gòu)房、商業(yè)和公積金貸款等相關(guān)政策，均進(jìn)行了一定程度的加碼。
本地單身限購(gòu)一套 四縣市落戶滿兩年才能在市區(qū)購(gòu)房
一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。
三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。這進(jìn)一步阻斷了從四縣市曲線購(gòu)房的通道。
認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付一律六成
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面，同樣如此。
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
專家：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 抑制投資投機(jī)需求
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣（市）等規(guī)避限購(gòu)曲線炒房的政策空隙。
在方張接看來(lái)，不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授也認(rèn)為，加大政策力度，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授也表示，調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。