去年10月申請的貸款到現(xiàn)在還沒下款,買房人秦先生心里真是焦急萬分。作為一個(gè)已經(jīng)35歲的男人,正準(zhǔn)備用這套房子做婚房和女友結(jié)婚。更重要的是,買房貸款不下來,秦先生就不敢與女友領(lǐng)結(jié)婚證。他擔(dān)心一旦以家庭為單位,自己和女友就成了“限貸族”。為此,他甚至考慮要先生娃,后結(jié)婚。結(jié)婚證貸款兩方都不能怠慢。

等貸族:苦等5個(gè)月不敢結(jié)婚

秦先生早年感情坎坷,直到30多歲才認(rèn)識了現(xiàn)在的女友小姚,而他今年已經(jīng)35歲,早被家中盼孫心切的父母多次催促結(jié)婚。秦先生名下有一套5年前購買的40多平方米的小戶型房,目前還在還商貸。小姚曾買過房,但已經(jīng)賣掉,名下有一次商業(yè)貸款記錄。由于秦先生名下那套房太小,他便想到以女友的名義來購買一套面積大一些的婚房。經(jīng)過多次看房,去年10月,他們選中了位于秦淮區(qū)的一套二手房。然而沒有想到的是,買賣合同簽訂后,銀行下款竟等了5個(gè)月還沒有消息。

“這期間,房主催房款,父母催結(jié)婚,我真是兩邊受累!”秦先生向金陵晚報(bào)記者大倒苦水。由于等貸時(shí)間過長,婚期也一再后推。這倒不是為了等婚房才推遲婚期,而是秦先生心中有顧慮。“雖然貸款通過了銀行預(yù)審,可我總擔(dān)心領(lǐng)了結(jié)婚證后,和小姚按家庭計(jì)算,就有1套房,2次商貸記錄,會(huì)不會(huì)重新成為被限貸的人群,而被銀行取消貸款資格?”在等貸款和父母催婚的重重壓力下,秦先生甚至萌生了先生娃,等貸款下來了,再和女友領(lǐng)證結(jié)婚的想法。

銀行:下款后再結(jié)婚更穩(wěn)妥

秦先生和女友在等貸期間能不能結(jié)婚?記者就此咨詢了興業(yè)銀行,相關(guān)工作人員表示,秦先生這樣的情況還是建議等到貸款下來以后再去辦理結(jié)婚證,“由于工作流程關(guān)系,后續(xù)的情況我們也不清楚。”該工作人員說。

一位銀行內(nèi)部人士也向金陵晚報(bào)記者透露,秦先生這種情況,各家銀行處理方式可能不一樣,不排除有的銀行會(huì)在下款之前對貸款人情況進(jìn)行復(fù)核。所以他也建議在下款之前不要改變貸款要素,即秦先生和女友最好保持現(xiàn)有未婚狀態(tài)。他同時(shí)也指出,如果等下款期間領(lǐng)證結(jié)婚,那么貸款下來時(shí)便處在婚姻存續(xù)期間,假如今后婚姻出現(xiàn)問題,這套房是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)便會(huì)產(chǎn)生扯皮。

銀行的態(tài)度讓買房人也不敢“輕舉妄動(dòng)”。據(jù)金陵晚報(bào)記者了解,像這種因?yàn)榈荣J款不敢領(lǐng)證的情況不在少數(shù),不少買房人都表示寧愿再等等,不想在最后關(guān)頭前功盡棄,“現(xiàn)在沒人打包票一定沒問題,還是慢慢等貸款吧。”

中介:超過3個(gè)月很正常

現(xiàn)在二手房普遍下款情況如何?用鏈家地產(chǎn)高級經(jīng)紀(jì)人黃新院的話來說,就是“下款渺渺無期”。他告訴金陵晚報(bào)記者,目前他手上好幾個(gè)客戶都“等貸”超過了3個(gè)月,已屬于正常現(xiàn)象了。

鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉介紹說,一般情況下商業(yè)網(wǎng)簽,簽到送件需要15個(gè)工作日,從送件到放款需要2個(gè)月,放款到出件大概在5個(gè)工作日左右,最后出件到賣方拿錢還需要5個(gè)工作日。整個(gè)過程大概需要大約2-3個(gè)月的時(shí)間。針對近期銀行放貸慢的情況,很多買房人大呼“等不起”。舒莉莉表示,鏈家地產(chǎn)提供先行墊付房款的服務(wù),讓買賣雙方早日達(dá)成交易,而由中介公司來“等貸”。

我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟也證實(shí),目前大部分客戶都“等貸”了3、4個(gè)月,這對買賣雙方交房時(shí)間很有影響。因此,越來越多的房主會(huì)要求買房人付全現(xiàn)金,或是選擇首付比例較高的買房人。“中介會(huì)從中協(xié)調(diào)雙方約定最寬付款期限,雙方簽訂免責(zé)條款,盡量減少大家的損失。”胡涓娟說。

一銀行二套房利率上浮30%

金陵晚報(bào)記者調(diào)查了17家銀行的房貸利率,目前四大國有銀行中,中國銀行和建設(shè)銀行首套房貸款利率實(shí)行上浮5%的政策,其余兩家維持基準(zhǔn)利率。商業(yè)銀行中,興業(yè)銀行要求首套房首付比例為3.5成,首貸利率也實(shí)行上浮5%的政策。此外,光大銀行首貸利率實(shí)行上浮5%的政策,恒生銀行30萬以上起貸,80萬以上可打98折。和上周相比,花旗銀行取消了貸款80萬以上可享受利率95折的優(yōu)惠。招商、浦發(fā)、廣發(fā)、南京、北京、中信等多家銀行目前還維持基準(zhǔn)利率。

二套住房貸款利率方面,東亞銀行實(shí)行上浮30%的政策,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行實(shí)行上浮20%的政策,建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等銀行還維持上浮10%的政策。

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