一、什么是收入證明？

所謂收入證明，是我國公民在日常生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、收入證明怎么開？

1、開收入證明要注意必須的格式。

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復印是無效的。

3、蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章，而且必須是圓章。

4、年收入應為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

三、沒有單位開收入證明怎么辦？

如果是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。

如果是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

四、收入證明不夠怎么辦？

如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決！

1、夫妻共同申請貸款

對于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。

2、兼職收入補充

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務員。部分銀行還設定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。

3、擔保

借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任，當借款人沒有履行債務時，擔保人必須在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任。現(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔保方式，但對擔保人與借款人之間的關(guān)系會有較嚴格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔保。

4、接力貸

有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

1、對于擁有信用卡的準購房者，如果你的信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款，就會被銀行視為征信不良。

2、在一些不限購的城市，購房者第一套房子的房貸還沒還完的時候，是可以申請二套房貸款的，只不過利率會高一些。但是如果你首套房的房貸月供累計2至3個月逾期或不還款，無論首套房房貸是否已還清，二套房貸款想成功審批都會有一定的難度。

3、如果準購房者的車貸月供累計2至3個月逾期或不還款，也屬于申貸者的不良征信。

4、如果銀行的貸款利率上調(diào)，你仍按原金額支付月供的話，就會產(chǎn)生欠息逾期。這是很多貸款人容易忽略的問題，如果因此被銀行記上一筆，就很不值當了。

5、有些人辦理了信用卡，認為不使用就不會產(chǎn)生費用，其實這種認知是不對的，只要你的信用卡已經(jīng)激活，這種睡眠信用卡也是會產(chǎn)生年費的，如果你不及時繳納同樣會產(chǎn)生負面的信用記錄。

6、通常情況下信用卡的額度多少是銀行以你的預期收入為基礎的，如果你利用信用卡透支消費且沒有及時按期還款的話，可能就會進入該信用卡所在銀行的黑名單了。

7、經(jīng)濟條件良好的人，有時會為第三方的貸款行為提供擔保，在此期間，如果第三方?jīng)]有按時償還貸款，你在銀行的信用記錄上也會多一個“差評”。

8、在生活中如果你有欠賬等經(jīng)濟糾紛，可能會影響你在銀行的信用記錄。

9、現(xiàn)在很多家庭的水、電、燃氣等生活費用都是用專用繳費卡或者直接網(wǎng)上繳費，不按時交款的話，銀行也能查到記錄，視為信用不良用戶。

10、無論在哪個銀行，個人信用卡都是不允許套現(xiàn)的，如果被銀行認定你有套現(xiàn)的行為，一樣會影響未來新信用卡和購房貸款的辦理。

12、有些人為了方便，將手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，手機號停用后卻沒有辦理相關(guān)手續(xù)，如果你的手機套餐里有月租，則有可能會因欠月租費而形成逾期。

13、如果被別人冒用身份證或身份證復印件，產(chǎn)生信用卡欠費記錄的話，這個不良征信會記在你名下。

以上這些內(nèi)容都是影響不良征信的因素，朋友們在計劃買房等重大事情時，一定要注意保持好自己的信用良好，否則，會給自己的生活帶來很多想不到的麻煩。