自從2016年提出“房住不炒”以來，限制房價上漲就成了常態(tài)。到了2021年，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降趨勢。國內(nèi)平均房價從最高時的11000/平，跌至現(xiàn)在的9500元/平。在好多人看來，房價下跌只不過是暫時的。比如過去幾十年房價一直都在上漲，即使下跌也用不了多久就會繼續(xù)上漲。要是現(xiàn)在著急把房子賣掉，萬一以后房價上漲了，自己不就吃虧了？何況現(xiàn)在房產(chǎn)稅出臺遙遙無期，完全用不著急著拋售房產(chǎn)。

雖然說市場上并沒有出現(xiàn)大量的“拋售潮”，但斷供房卻越來越多。據(jù)阿里法拍數(shù)據(jù)，2017年的時候全國法拍房不過9000套，到了2021年全國法拍房有168萬套，短短4年時間，阿里平臺上的法拍房數(shù)量就激增了180倍。

在斷供者中好多人都是炒房客，這部分人買房的目的就是賺取高額利潤，對于這部分人，房價下跌賣房已經(jīng)無利可圖，自然就會選擇棄房斷供，這部分人在過去基本都已經(jīng)賺的盆滿缽滿，根本不用擔(dān)心。但是，對于我們普通人，買房就是為了居住，但因為近年疫情影響，各行各業(yè)都不太景氣，人們收入降低、失業(yè)等原因，導(dǎo)致無力償還房貸，選擇棄房斷供也是無奈之舉。

可以棄房斷供嗎？你知道棄房斷供的后果有多嚴(yán)重嗎？

去年一位燕郊購房者的血淚史，足以讓你知道知道斷供的代價到底有多嚴(yán)重。

據(jù)這位網(wǎng)友說，2017年他在燕郊買房，換三居140平米總價426萬的房子，貸款298萬，月供16800元。四年后還款總金額806400元，有環(huán)境因素也有自己的原因，他還不起了。逾期7個月后被銀行起訴，四年還款80萬，只有16萬本金，欠款本金282萬，64萬利息出去了。

選擇棄房斷供的原因就是因為自己這套房子現(xiàn)在市場價也就235-240萬，還要倒找銀行40多萬。接下來還會面臨被掛上了失信人的名單。

持有一套市場價240萬的房子，斷供的懲罰高達(dá)70萬左右，如果法拍后仍然不能清欠，有可能一輩子都不會還清。

買房一定要量力而行，千萬不要輕易斷供，最好先和銀行溝通，把損失降到最低。

一般情況下，沒有誰愿意棄房斷供，但一旦出現(xiàn)問題，比如疫情影響失業(yè)、公司裁員、收入下降等情況，棄房斷供的風(fēng)險就難以避免了。一旦棄房斷供，首先就是你的首付款搭進去了，同時還要承擔(dān)高額罰息，如果你長期不還房貸，銀行就會拍賣你的房子。房子被拍賣價格都低于市場價，基本都是8折以下，成交價格太低，那么你前期所還的房貸就等于白還了。如果遇上房價暴跌，拍賣款不足以支付銀行貸款，你還要貼錢還債。另外，被起訴后打官司輸官司還要掏訴訟費。

對于棄房斷供，專家王強建議銀行應(yīng)該取消房貸，這樣一來沒有資金的人就不買房子了，同時也減輕了購房者的負(fù)擔(dān)。這建議可行嗎？

不過對于專家王強的建議，很多人并不認(rèn)同，畢竟大部分人都還是按期還房貸的。同時還有人認(rèn)為，一旦銀行取消房貸，租金上漲速度加快，倒逼房價上漲，更不利于剛需購房。