專(zhuān)家稱(chēng)不能取消預(yù)售制
貸款應(yīng)該在交房時(shí)辦
這是某新聞的標(biāo)題，我覺(jué)得他前半部分說(shuō)的有道理。
為啥會(huì)買(mǎi)賣(mài)預(yù)售制的房子其實(shí)是相對(duì)的，因?yàn)榻粋€(gè)首付款還行多的沒(méi)有或者當(dāng)時(shí)給不了全款和預(yù)售相對(duì)便宜些的購(gòu)房者和沒(méi)幾個(gè)開(kāi)發(fā)商有那個(gè)全建完再賣(mài)房的資金量，所以才促使預(yù)售制的出現(xiàn)。
但是貸款應(yīng)該在交房時(shí)辦那就不對(duì)勁了啊。
那既然專(zhuān)家認(rèn)為貸款應(yīng)該在交房的時(shí)候辦，那購(gòu)房者為啥不買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)辦理貸款？
現(xiàn)房已經(jīng)在那了，貸款就能拿到實(shí)實(shí)在在的房啊，為啥不？難道不是因?yàn)榉抠J名義只能交給開(kāi)發(fā)商建房子的用途銀行才會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的情況走審批流程？
開(kāi)發(fā)商本來(lái)就是收錢(qián)辦事建房子交房子，錢(qián)都沒(méi)見(jiàn)到他為啥要開(kāi)工？
購(gòu)房者本來(lái)就是圖預(yù)售的便宜自己資金有限而且可以因自身情況選地段買(mǎi)房供小孩上學(xué)和自住結(jié)婚生子，給父母養(yǎng)老。
那開(kāi)發(fā)商只拿了地都沒(méi)錢(qián)開(kāi)工或者不見(jiàn)錢(qián)不開(kāi)工，那吹的天花亂墜的后續(xù)像廣告一樣的房從哪來(lái)？
就像飯館訂餐一樣，你預(yù)定十份的量或者給十份的錢(qián)就給你做十份。
這個(gè)時(shí)候，有的老板會(huì)要求全款，有的老板會(huì)要求定金（訂金？這兩個(gè)我搞不懂。）來(lái)取餐的時(shí)候給完剩下的錢(qián)。
所以我認(rèn)為，以后開(kāi)發(fā)商拿完地之后有錢(qián)的就自己建再銷(xiāo)售或者跟銀行扯皮去要額度要錢(qián)建完之后再賣(mài)。
或者購(gòu)房者買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)可以房貸。
預(yù)售制的房子可以采取階段式收錢(qián)。
1.開(kāi)發(fā)商拿地，打廣告預(yù)售開(kāi)啟預(yù)定模式。
2.購(gòu)房者看廣告圖、樣板房、地段、自身資金情況下單。
3.購(gòu)房者付全款，或者付首付款后可以申請(qǐng)階段式房貸。
4.階段式房貸就是分批式（分期？）給錢(qián)。直白點(diǎn)就是給多少錢(qián)干多少活，假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)定一樓商鋪，銀行審批預(yù)定一樓購(gòu)房者的房貸。
看開(kāi)發(fā)商開(kāi)工進(jìn)度階段式將購(gòu)房者的房貸錢(qián)分期付款給開(kāi)發(fā)商。
5.就比如假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)定一樓商鋪，銀行審批預(yù)定一樓購(gòu)房者的房貸后，預(yù)付購(gòu)房者一半房貸錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，完整建造完一樓商鋪后給尾款，每一層都這樣直到封頂。