樓市又傳來(lái)重磅消息，多地首付比例降至20%，受此消息影響，今天地產(chǎn)、銀行股一起拉升，泰禾集團(tuán)等多只地產(chǎn)股封漲停，浙江本地股濱江股份漲超8%，銀行方面，杭州銀行、興業(yè)銀行均漲超2%。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院首席研究員董希淼認(rèn)為，“今年各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大。”
2成首付拉動(dòng)地產(chǎn)銀行板塊
據(jù)媒體消息，春節(jié)前后，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%，日前，山東菏澤首套房貸款首付比例也從此前的30%降至20%。地產(chǎn)股在今天午后集體拉升，渝開(kāi)發(fā)、新華聯(lián)觸及漲停，泰禾集團(tuán)、黑牡丹此前封板，千億市值招商蛇口、保利發(fā)展也都漲超5%。
與房貸密切相關(guān)的銀行板塊也快速拉升，杭州銀行、無(wú)錫銀行、興業(yè)銀行、常熟銀行等漲逾2.5%。
據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
杭州有沒(méi)有可能跟進(jìn)？
“多希望杭州也回歸首套房2成首付！”杭州一位剛需購(gòu)房客說(shuō)。
杭城一位股份制銀行的資深人士也認(rèn)為：杭州應(yīng)該不會(huì)跟進(jìn)。
不過(guò)，杭城一家國(guó)有銀行人士認(rèn)為，杭州也有可能跟進(jìn)，也可能有進(jìn)一步寬松措施，如放開(kāi)限購(gòu)等。
中信證券分析稱，首付比例下降是按揭貸款額度充足的反映。根據(jù)2016年2月中國(guó)人民銀行的要求，在非限購(gòu)城市，首套首付比例最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)規(guī)定至今并沒(méi)有在中央層面廢止。當(dāng)然，按揭貸款發(fā)放的實(shí)際首付要求，則在2017年之后明顯上升。銀行體系的按揭貸款額度持續(xù)少于按揭貸款需求，這也使得銀行持續(xù)提價(jià)，并可以要求更高的首付比例。目前按揭貸款利率遠(yuǎn)高于LPR，我們預(yù)計(jì)未來(lái)按揭貸款額度充足，房?jī)r(jià)下降壓力較大的地方，自住型需求按揭貸款首付比例有望下降，針對(duì)自住需求的按揭貸款定價(jià)水平有望下降。
信達(dá)證券研報(bào)指：各地需求端政策放松方案陸續(xù)出臺(tái)。1月以來(lái)已經(jīng)有北海、南寧、青島、濟(jì)南、寧波、自貢、惠州等多個(gè)城市放松公積金貸款條件，1月27日，安徽省發(fā)改委出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，明確鼓勵(lì)購(gòu)房領(lǐng)域降低首付，成為全國(guó)首個(gè)明確鼓勵(lì)降低購(gòu)房首付的省份。本輪政策需求端放松力度正在加大，并且預(yù)計(jì)未來(lái)政策出臺(tái)城市將更多、持續(xù)時(shí)間更久。考慮到政策在執(zhí)行方面存在時(shí)滯效應(yīng)的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更大力度的政策放松，一方面資金端的寬松預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，另一方面仍需要在需求端有所發(fā)力。
招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院首席研究員董希淼認(rèn)為：“今年各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大?！?/p>