隨著國家“房住不炒”的口號喊得越來越響，對于房市最直接的影響就是，現(xiàn)在的房價走勢越來越向著平穩(wěn)所靠攏。雖然一二線城市的房價依然保持增長狀態(tài)，但是增長速度卻明顯已經(jīng)慢了下來，最起碼不會像之前一樣突然出現(xiàn)大幅度上漲的情況了。而三四線城市更是由于國家對房市調(diào)控的影響，所在地區(qū)很多地方的房價都出現(xiàn)了不同程度的下跌。因此很多之前暫且放棄買房打算的人又再次動了買房的念想，但是看著目前房市的情況又在猶豫著是不是最好再等等，如果一直是這個趨勢的話，房價之后必然還是會繼續(xù)降的。
但是這些東西對于真正的住房剛需戶就沒有那么多的講究了，畢竟不管房價漲還是跌，只要時間一到，該買的時候不管行情究竟是什么樣終究都是要下手的。雖然話是這么說，但是就以目前的房價而言，雖然確實是在下降，但是除了極個別地區(qū)的房價出現(xiàn)了“大跳水”的現(xiàn)象之外，絕大數(shù)地區(qū)的房價就算是下跌了，跌的也并不多，因此很多人想要買房依然只能靠房貸政策了。而這里有一點則需要注意了，各種房貸之間同樣也是有區(qū)別的，而且區(qū)別還不是一般的大，很多買房者一不小心就有可能被人套路進去了，最終則是會給別人白白送去不少錢。
我們都知道，貸款買房的話隨著貸款年限的長短最終所需要的還款金額也是不一樣的。舉個例子來說：如果是一套100萬的房子首付付了50萬貸款50萬，如果選擇等額本息貸款還款期限為10年的話，按照4.9%（這是最新基準利率）的房貸利率來算，利息總額便是133464.37元，累計還款總額為633464.37元，核算下來每個月所需要償還本息5278.87元。而如果選擇分期期限為30年的話，那么計算下來之后利息總額便是455308.1元，累計還款總額為955308.1元，核算下來每個月所需要償還本息2653.63元。這樣對比來看你覺得哪個更好一點？
相比之下分期30年的話比分期10年白白多了321843元的利息，要知道本來貸款才總共50萬，分期30年的利息就達到了45萬，差不多算是多還了一倍的錢。但是現(xiàn)在市場上最常見的說法是什么？尤其是銀行里負責房貸這一塊的人員全部是異口同聲地說分期當然是期限越長越好了。原因則是這樣一來每個月還款的壓力會變得很小，這一點從上面的數(shù)據(jù)來看是不錯的，但是最終多出的那么多的利息怎么算？關于這一點他們當然也有解釋：30年后的金錢購買力和現(xiàn)在怎么能比呢，就像現(xiàn)在跟以前相比，以前的100元在現(xiàn)在還算什么？
但是我覺得，事情是不能這樣想的。我們誰也不能保證未來會變得怎么樣，畢竟之前的事情最多只能算是經(jīng)驗，就像股票一樣，我們只能根據(jù)它的過往表現(xiàn)來預判它以后的情況，但終究也只是預判而已沒人敢保證，不然現(xiàn)在股神早就滿地走了。雖然有靠著這種方式獲益的例子，但沒人保證以后你也是其中之一。所以說是坑是賺真的不好說，在選擇的時候還是根據(jù)自身情況實際考量吧。你說呢？