最近在網(wǎng)上看到了一個(gè)網(wǎng)友的提問,他說自己月薪5000元左右,可不可以貸款50萬元買房。因?yàn)樗麚?dān)心自己的工資太低,還貸壓力太大。其實(shí)我想對(duì)這位網(wǎng)友說,你擔(dān)心還貸壓力太大,銀行還擔(dān)心你貸得太多,最后會(huì)還不上呢!你和銀行的擔(dān)心,本質(zhì)上都是一樣的,那就是擔(dān)心自己的收入跟不上自己的支出。據(jù)悉,現(xiàn)在銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接就劃出了一道標(biāo)準(zhǔn),即個(gè)人收入負(fù)債比不能超過50%,也就是你的月供不能超過你月收入的一半。

目前,商業(yè)銀行的LPR是5.8%左右,如果你要貸款50萬元,為期30年。按照等額本息還款的話,則月供為2934元。那么你的收入負(fù)債比就是2934/5000=59%。很顯然,你已經(jīng)超過了監(jiān)管機(jī)構(gòu)劃定的標(biāo)準(zhǔn)。這也就說,銀行很可能不會(huì)貸給你50萬元。如果你非要貸款50萬,也不是一點(diǎn)辦法都沒有,你可以提供一些其他的資產(chǎn)證明。另外,現(xiàn)在銀行對(duì)房貸這一塊還是挺支持的,只要你工作穩(wěn)定,在收入負(fù)債比未超出標(biāo)準(zhǔn)線太多的情況下,銀行都會(huì)貸款給你。

月入5000元,房貸每月還2934元,那么你每月剩下的可支配收入僅為2066元。說實(shí)話,如果你是一個(gè)人生活的話,還勉強(qiáng)應(yīng)付的過去。但如果你有家庭要照顧,壓力肯定是非常大的,甚至可能會(huì)入不敷出,最后不得不拆東墻補(bǔ)西墻?,F(xiàn)在,一二線的大城市出現(xiàn)了好多斷供的人,他們大多都是沒有規(guī)劃,強(qiáng)行貸款買房的人。這部分人買房之初,大多有著薪資報(bào)酬豐厚的工作,但由于一二線城市發(fā)展的非??欤麄円徊恍⌒木捅惶蕴袅?。沒有了工作之后,只能依靠信用卡還貸,當(dāng)信用卡也刷爆后,只能選擇斷供了。

另外還有一點(diǎn),那就是有很多房奴,他們的首付也是借的,這其實(shí)才是最難受的。不僅要掙錢償還銀行的貸款,還要償還親戚朋友的錢。真可謂是用整個(gè)青春的省吃儉用,來做一個(gè)金錢的“奴隸”。不過,以上都是一些略顯悲觀的分析。下面,我們?cè)賮砜纯础胺颗钡暮锰帯J紫?,大部分房奴隨著年齡的增長(zhǎng),工作經(jīng)驗(yàn)的增多,他的收入都會(huì)直線上漲??赡苜I房時(shí)候的工資是5000元,但過個(gè)三五年,說不定工資就漲到了1萬元。一些在2015年左右貸款買房的“老房奴”表示,真慶幸當(dāng)時(shí)逼著自己貸款買房,現(xiàn)在隨著收入的增長(zhǎng),房貸已經(jīng)還掉了一半,但是房子卻升值了好幾倍。自己現(xiàn)在特別幸福,一點(diǎn)都不為房貸發(fā)愁。

綜上所述,如果你感覺自己未來的收入,會(huì)有一個(gè)較大的上漲空間,那么你是可以在5000元月薪的時(shí)候貸款買房的。但如果你的工作不穩(wěn)定,或者收入沒有較大的上漲空間,那么是不建議你貸款買房的。另外,現(xiàn)在隨著調(diào)控力度的加大,樓市開始降溫,現(xiàn)在貸款買房存在著太多的不確定性。所以如果你沒有豐厚的財(cái)力,在貸款買房這件事上,還是三思而后行的好。