樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
這些年因為房價的上漲，房子的增值屬性被表現(xiàn)得淋漓盡致，早年就開始買房的人，自身資產(chǎn)是一路飆升，這引得其他人好不羨慕，紛紛開始湊錢買房，雖然房價高購房壓力大，但房子這樣的增值幅度，對于很多普通人來說，他們一時半會兒真找不到比房子更保值的商品了，房子不僅可以用來居住，還能讓自身資產(chǎn)不斷上漲，這樣的好事誰不想沾一點甜頭呢？即便是壓力再大也要買上一套，所以過去這些年，我們經(jīng)?？梢栽跇鞘兄锌吹竭@樣的購房者，他們的首付比例很小，大部分房款都是銀行貸款，而房貸基本上占據(jù)著家庭月收入的30%以上，有些甚至達到了50%，可以說是“苦中作樂”，他們堅信，隨著時間的推移，自己的工資會漲，房貸壓力只是暫時性的！
可事實真是如此嗎？如果是放在過去20年，他們的這種想法還真說得通，但現(xiàn)在很多人對于房貸壓力都開始重視起來了，特別是在經(jīng)歷了最近兩年多的特殊情況后，很多人所在的行業(yè)和職業(yè)都受到了很大的沖擊，收入出現(xiàn)了降低的情況，有些人甚至還失去了工作，因此房貸壓力就明顯的表現(xiàn)出來了！最近數(shù)據(jù)顯示，截止2021年底，全國已統(tǒng)計到的斷供房達到了200萬套左右，其中阿里拍賣172萬套，京東拍賣22萬套，其他機構有6萬余套，早在2017年的時候，這些渠道的斷供房數(shù)量僅僅只有幾千套而已，而去年一年就增加了65萬套！
其實這些年很多人都形成了一種幻象，那就是以過去的房價和收入作為參考，以前房價一千多元，工資幾百元，每月房貸也才幾百元，對比現(xiàn)在每月幾千元的工資確實不是事，可現(xiàn)在我們的房價動則都是大幾千元上萬元，每個月月供少說都有幾千元，但我們的工資也不過幾千上萬元而已，而且更關鍵的是，對比過去和現(xiàn)在，家庭的生活開支明顯變得多了起來，這從很大程度上來說稀釋了每月的家庭收入！
筆者一直都認為，買房最大的壓力并不是首付，而是月供，因為長達二三十年的月供時間里，有太多不可控的事情發(fā)生了，哪有什么一帆風順，看看現(xiàn)在職場上，討論最多的就是關于中年危機的話題，很多年齡到了三四十歲的上班族，都會面臨收入上不去，工作不穩(wěn)定的困難，稍不留神就可能失去工作，而大部分買房的人，房貸基本上要到50歲以后才能還完，這里面誰都保不準會出現(xiàn)職業(yè)空窗期的情況！
總之，經(jīng)歷了這幾年，很多人對于買房一定要開始變得謹慎起來，不是不建議你買房，而是要根據(jù)自身的情況和經(jīng)濟實力買房，筆者建議房貸一定要控制在月收入的20%以下才行，還要保證自己每年都能存下錢來，千萬不能做一個月光族。總之記住筆者一句話，買不起大的就買小的，買不起三房就買兩房，買不起一二線城市就買三四線城市，一切都要量力而行，二三十年的房貸壓力，比你想象中的大得多，不要忽視！