強(qiáng)監(jiān)管下銀行房抵貸再收緊 房貸中介稱房抵貸購(gòu)房“另有門路”

同時(shí),一些貸款中介公司為了吸引客戶,吹噓低息貸款,還宣稱能通過(guò)“運(yùn)作”使房抵貸用于購(gòu)房,將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。

部分大行收緊房抵貸

合規(guī)性要求提高

今年以來(lái),多地監(jiān)管部門下發(fā)通知,排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。在此背景下,全國(guó)多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。

上述客戶經(jīng)理還表示:“如果以公寓和商鋪?zhàn)鳛榈盅何锷暾?qǐng)的話,我們不做該業(yè)務(wù),除非客戶名下有公司。而且我行會(huì)指定擔(dān)保公司對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,貸款期限1年,根據(jù)具體情況可以續(xù)簽?!?/p>

實(shí)際上,多數(shù)房產(chǎn)中介銷售人員也建議用普通住宅來(lái)做抵押貸款,商鋪類抵押審核條件比較嚴(yán)格,而且銀行貸款很難獲批。特別是今年以來(lái)商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣,風(fēng)險(xiǎn)較大,銀行管控更加嚴(yán)格。

“此前辦理貸款,大概只需15天即可辦完。但隨著各家銀行收緊政策,所有手續(xù)辦理完成之后放款時(shí)間至少要近兩個(gè)月?!?/p>

銀行方面對(duì)此解釋稱,四季度房貸額度比較緊,導(dǎo)致近期放款也比較慢,除了受年底銀行資金緊張影響外,近期監(jiān)管層面要求要配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,控制房貸額度投放,所以房貸審批更加嚴(yán)格。

房貸中介宣稱

房抵貸購(gòu)房“另有門路”

個(gè)人抵押貸款收緊

原因有二

近年來(lái),監(jiān)管部門對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格。隨著各地房地產(chǎn)銷售回暖,部分銀行房貸規(guī)模仍有增長(zhǎng),監(jiān)管部門再度下發(fā)控制房貸規(guī)模的要求,也預(yù)示著房地產(chǎn)融資“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢(shì)不變。

今年4月份,多地監(jiān)管部門下發(fā)通知,排查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。同時(shí),一些大型銀行接到通知稱,監(jiān)管部門近期要求大型商業(yè)銀行降低壓力,控制個(gè)人住房抵押貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模,不少大型銀行新增住房類貸款占比降至30%以下。

對(duì)于個(gè)人抵押貸款收緊的原因,銀行業(yè)內(nèi)人士表示,目前看來(lái)主要是兩個(gè)方面:四季度金融監(jiān)管升級(jí),金融環(huán)境趨緊,房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力較大;另一方面是今年三季度前的貸款額度已經(jīng)發(fā)放超額,當(dāng)前剩余額度不足。(證券日?qǐng)?bào))