從基準(zhǔn)利率的85折、9折到“零折扣”直至現(xiàn)在上浮至1.1倍……作為樓市調(diào)控的有力措施之一，北京地區(qū)的首套房貸利率持續(xù)上行。不止是北京，去年以來，上海、深圳以及鄭州等熱點一二線城市的首套房利率也普遍上浮。
北京四大行同時“行動”，因城施策適應(yīng)樓市調(diào)控需要
建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房貸業(yè)務(wù)，原則上首套房貸利率底線調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍。農(nóng)行和中行也表示，本周開始執(zhí)行首套房貸利率上浮到基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。
“是否執(zhí)行利率上浮政策以網(wǎng)簽為節(jié)點，前幾天經(jīng)紀(jì)人都在加班做材料，能網(wǎng)簽的盡量提前，7日網(wǎng)簽的購房者開始執(zhí)行新的信貸政策。”北京市朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張先生說。
四大行為何同時上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應(yīng)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動性更好的領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，當(dāng)前我國熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。以北京地區(qū)為例，去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)到今年。今年以來，除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套，分別達(dá)到1.04萬套和1.1萬套。
“在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，長效機制的健全與因城施策的施行，仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點。當(dāng)前，除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價等政策，熱點城市房貸調(diào)控力度的加強在意料之中?！卑簿涌褪紫治鰩煆埐ū硎?。
利率上調(diào)會增加多少成本
近年來，包括北京在內(nèi)的熱點城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù)，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
北京的李先生最近打算按揭買第一套房，商貸80萬元，還款期限25年。按照等額本息還款方式，利率上浮10%和基準(zhǔn)利率相比，要多掏約6.9萬元。
“我們是剛需，結(jié)婚了要買房，不管利率是基準(zhǔn)還是上浮，房子都是要買的，貸款能批下來就很好了?！崩钕壬f。
“銀行出于審慎監(jiān)管的要求，加強了貸款資質(zhì)的審核力度，放款速度放慢了?！痹鴦偙硎荆爱?dāng)前市場環(huán)境確實發(fā)生了很大變化，保護剛需主要是保障對其貸款規(guī)模的供給。”
房貸增速整體下降，應(yīng)加大對合理需求的支持
去年以來，在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下降，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助于防范風(fēng)險、抑制泡沫，又要滿足居民合理購房需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。
“銀行要從貸款額度、利率、審批等環(huán)節(jié)采取措施，優(yōu)先滿足自住型和改善型購房需求。金融管理部門應(yīng)鼓勵商業(yè)銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發(fā)放較多的銀行，在存款準(zhǔn)備金等方面給予適當(dāng)激勵?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融學(xué)院高級研究員董希淼說。
中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業(yè)住房貸款低，但當(dāng)前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰。