一、資料準(zhǔn)備：個(gè)人身份證，已婚的需要夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本，購房合同和首付款發(fā)票。根據(jù)各家銀行的不同要求，需要提供單位收入證明和個(gè)人近半年的銀行卡流水。有的銀行收入證明有固定格式，有的則沒有硬性要求，一般只要是所在單位出具的都能認(rèn)可。
二、銀行面簽：需要購房者本人及配偶前往銀行進(jìn)行面簽，拍照。面簽一般就是一些資料的簽署，包括借款合同，單身的會(huì)有單身證明，以及其他文件的簽署。貸款金額，期限，還款方式等等一些基礎(chǔ)信息需要當(dāng)面溝通并簽署。這個(gè)階段還有一個(gè)比較重要的，就是征信查詢授權(quán)。這里比較重要，征信現(xiàn)在不是誰想查就可以查的，必須要得到本人的授權(quán)書才可以。（關(guān)于征信的問題下次再專門討論）
三、貸款審批：等面簽結(jié)束所有需要提供的資料齊全后，銀行就會(huì)將本筆貸款進(jìn)行上報(bào)，一般一至兩天就能審批結(jié)束，現(xiàn)在銀行貸款額度還比較充足，審批結(jié)束后銀行就會(huì)通知客戶前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)抵押。這個(gè)會(huì)視不同區(qū)域可能會(huì)有不同，有的地方是直接等房產(chǎn)證辦好后辦理直接抵押。
四、幾點(diǎn)常見問題的提示：一是在付首付款的時(shí)候，一定不要用信用卡?。?！不要用網(wǎng)貸！??！可以是自己，配偶，或者直系親屬的卡轉(zhuǎn)賬支付，微信支付也可以。二是個(gè)人流水盡量提供一張卡或者夫妻雙方的，有的現(xiàn)金發(fā)放的銀行不認(rèn)可。三是一定注意不要逾期?。?！如果之前已經(jīng)有一次兩次的小金額逾期一般銀行也是認(rèn)可的，目前200以內(nèi)的小額非惡意逾期還是可以接受的，連續(xù)逾期次數(shù)超過六次一般就沒戲了。四是還款方式，等額本息和等額本金最大的區(qū)別就是還款金額是否每月一樣。等額本息每月的還款金額都是一樣的，等額本金則是前面還款金額大，越到后面金額越小，建議客戶根據(jù)自身情況選擇。從貸款總期限的本息來看，等額本息的總還款額會(huì)大于等額本金，對(duì)于提前還款的人來說，兩者差距不會(huì)太大。五是提前還款，一般借款滿一年就可以提前還款，一年可以還一到兩次，這個(gè)可以和貸款銀行提前溝通。
不全面，各行的政策也有一定的差異，有機(jī)會(huì)繼續(xù)討論…